Erdgeschosswohnung in München / Untergiesing-Harlaching

Baujahr

1985

Zimmer

6

Wohnfläche

200m²

Gesamtpreis

1.800.000 EUR

Ansprechpartner

Moritz Kalb

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 895

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Objektdetails

  • Objekt ID
    MK-BEN19
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching) 81545 München / Untergiesing-Harlaching
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    828 EUR
  • Heizkosten netto
    287,00 EUR
  • Heizkosten
    287,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.800.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, grüne Wohngegend zwischen Isar und Perlacher Forst
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, Tram fußläufig entfernt
- Gepflegte Wohnanlage mit Lift
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeit
- Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten
- Fußbodenheizung, Kamin
- Deckenhöhe von 2,65 m
- Garten in West-Ausrichtung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHEIBUNG +++

Diese großzügige Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1985, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 202m² und bietet sechs Zimmer, zwei Bäder, ein weiteres Duschbad sowie ein optionales Gäste-WC. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort.

Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die Gartennutzung ist eine perfekte Ergänzung zu dieser herrlichen Wohneinheit.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der offene Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden unser Kaufangebot ab.

Die Vielfalt der Zimmer ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Lebensstile attraktiv.

Mit ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom komfortablen Wohnen zu realisieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Holztüren in der gesamten Wohnung
- Holzfenster, doppelverglast und mit programmierbaren Rollläden
- In den Fluren und Wohnbereichen Travertin Fliesen
- Fliesen in den Bädern, im WC und der Küche
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen im KG

Lage

Harlaching – Ein bevorzugtes Wohngebiet und mit seiner außergewöhnlich hohen Dichte an Baumbeständen und Naturflächen eines der grünsten Viertel Münchens.

Aufgrund der exzellenten Isar-nahen Wohnlage zwischen Grünwald und der Münchner Innenstadt erfreut sich die schöne Gegend schon immer großer Beliebtheit. Das gehobene Bewohnerklientel schätzt die gepflegten, meist kleineren Wohnanlagen und die idyllische Umgebung.

Das Isarhochufer liegt hier nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Radeln, Joggen und Erholen ein.

Der Stadtteil Harlaching ist mit all seinen Gegebenheiten, wie z. B. der Isarnähe, der Nähe zum wohl schönsten Münchner Freibad Maria Einsiedel, den zahlreichen umliegenden Biergärten und nicht zuletzt dem nahen Perlacher Forst in Punkto Naherholung in München kaum zu überbieten.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der Tram und der U- bzw. S- Bahn in ca. dreißig Minuten, mit dem Auto sind es nur ca. zwanzig Minuten. Über die Marienklause und an der Isar entlang erreichen Sie über eine schöne Route mit dem Fahrrad die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf dem Mittleren Ring (B2R) und hat damit Anschluss auf Autobahnen in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten und den Flughafen in ca. 45 Minuten.
Lagebeschreibung

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss - Aktuell
Grundriss - Whg 1 getrennt
Grundriss - Whg 2 getrennt

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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