1968
5
150m²
1.150.000 EUR
Florian Hubrich
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage von Neuhausen Nymphenburg zwischen Hirschgarten und Innenstadt
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld des Objekts
- Umwandlung in Wohnraum in Teilungserklärung bereits vorgesehen
- Seltenes Objektangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gewinnung zusätzlicher Zimmer durch Einziehen von Wänden für zimmerweise Vermietung möglich
- Großzügige und tageslichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese exklusiv von Immosmart angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Hirschgarten.
Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem weitläufigen Flur, von wo aus alle Räume erreichbar sind. Das Zimmer rechterhand der Eingangstür bietet sich zum Beispiel als Wartebereich oder klassisches Büro an. Von hier, sowie von einem der angrenzenden Zimmer aus, haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof. Zudem besteht die Einheit aus weiteren vier Zimmern, die sich optimal als Behandlungs-, Besprechungs-, Lager-, oder Büroräume einrichten lassen.
Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass in der Teilungserklärung bereits eine Umwandlung in Wohnraum vorgesehen ist. Hierbei bietet sich die einmalige Gelegenheit, eine großzügige, familienfreundliche Wohnung in einer solchen zentralen Lage zu schaffen. Darüber hinaus kann das Objekt auch eine attraktive Kapitalanlage darstellen durch ggf. Schaffung weiterer Räume und zimmerweise Vermietung. Eine gemütliche Teeküche, die gleichzeitig als Pausenraum genutzt werden kann, ergänzt die Räumlichkeiten zusammen mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer, das eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Toilette aufweist. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume hell und tageslichtdurchflutet gestaltet.
Das Objekt ist frei und eignet sich für Sie als Kapitalanleger, wenn Sie von der begehrten Lage in Neuhausen und einer breiten Vermietbarkeit mit verschiedensten Gestaltungsoptionen profitieren wollen, wie auch für Sie als Eigennutzer, wenn Sie auf der Suche nach einer vielfältigen, geräumigen und individuell gestaltbaren Immobilie sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Termin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.
- Zentralheizung Nah-/ Fernwärme aus KWK (2014)
- Gegensprechanlage
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Ansprechender Laminatboden in allen Räumlichkeiten
- Weiße Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Küche mit weißen Wandfliesen
- Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Separates Gäste-WC
- Kabelanschluss
Neuhausen - Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Der Stadtteil zieht ein breites Publikum an, da es einerseits sehr zentrumsnah gelegen ist, andererseits an die Freizeitgebiete des Nymphenburger Schlosses mit seiner großen Parkanlage, dem anschließenden Nymphenburger Kanal sowie den Olympiapark angrenzt.
Weiterhin verfügt der Stadtteil über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer und Zwischenkriegszeit, was den Bereich im Umkreis des Rotkreuzplatzes zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage macht. Neuhausen zeichnet sich nicht zuletzt durch seine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Läden, gastronomischer Vielfalt und der guten Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Für die sportliche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahe gelegene Grünwaldpark am Kanal, der Hirschgarten und natürlich der Schlosspark bieten Gelegenheit zur sportlichen Betätigung. Das Dantebad ist unweit entfernt und auch der Olympiapark ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen. Für den kleinen Spaziergang zwischendurch bietet sich der charmante Winthirpark schräg gegenüber bestens an.
Zudem befinden sich in Neuhausen einige Fitnessstudios, Sportvereine sowie zwei Kinos. Auch kulturell bieten sich durch die Nähe zu verschiedensten Museen (z.B. Pinakotheken) und Sehenswürdigkeiten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Bus-Haltestelle Winthirplatz ist lediglich 50m entfernt. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz, von wo aus Sie in nur 6 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof gelangen, liegt nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie hier sehr gut angebunden: Den Mittleren Ring erreichen Sie in nur 3 Minuten und haben somit schnellen Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten Fahrzeit, mit dem MVV benötigen Sie knapp eine Stunde.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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