Bürohaus in München

Highlights:

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus, gehobene Eigentümergemeinschaft
- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Gewerbeeinheiten im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses, die eine Gesamtfläche von ca. 185 m² umfassen und ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Einheiten sind bequem über einen Aufzug erreichbar, umfasst das gesamte dritte Obergeschoss als eine rechtliche Einheit und ist über zwei separate Zugänge erschlossen.

Die klar strukturierte Raumaufteilung umfasst insgesamt 13 Räume, verteilt auf eine Einheit mit sieben Räumen sowie eine zweite Einheit mit sechs Räumen. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde 2022 vollständig saniert und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine zentrale Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert, ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert und
verfügt über sechs Appartements, ein Bad sowie eine separate Toilette.
Für diese Einheit besteht seit Dezember ein zehnjähriger Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch sich das Objekt ideal als reine Kapitalanlage eignet.

Ergänzend zu den Gewerbeeinheiten gehören zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze in überbreiter Ausführung. Diese sind aktuell baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird, bieten nach Abschluss der Maßnahmen jedoch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus ist dem Objekt ein Kellerraum zugeordnet, der als Datenarchiv eingerichtet ist.

Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die Kombination aus klarer Flächenstruktur, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Nutzungsperspektive. Die zwei separat erschlossenen Einheiten, die vollständige Etagenlage, der vorhandene Aufzug sowie das Potenzial der Stellplätze machen
das Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Fernwärme (2001)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
- Parkettboden in allen Räumen und Fluren (L), Teppichboden in allen Räumen und Fluren (R)
- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in allen Bädern
- Duschen, WCs und Waschbecken in allen Bädern
- 2 Stellplätze (ab 2027 nutzbar)