Grundstücksfläche
1212m²
Gesamtpreis
1.180.000 EUR
Objektdetails
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Objekt IDLR-GS-ADS
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ObjekttypGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse82057 Icking
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Grundstück ca.1.212 m²
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AusstattungStandard
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Bebaubar nachBebauungsplan
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar abkurzfristig
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage2 Stellplätze
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SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Ansprechpartner
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Seltenes und exklusives Grundstücksangebot in begehrter Wohnlage von Walchstadt (Icking)
- Großzügiges, ca. 1.212 m² großes Südwest-Grundstück mit gewachsenem Baumbestand in ruhiger Sackgassenlage
- Familienfreundliche Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität nahe Isarhochufer und Starnberger See
- Hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt über S-Bahn (Icking) und A95
- Klare Planungsgrundlage durch bestehenden Bebauungsplan Nr. 15
- Bebaubarkeit z.B. mit EFH, altersgerechte Bungalows, etc.
- Voll erschlossenes Grundstück mit gepflegtem Bestandsgebäude
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Icking, eingebettet zwischen Isarhochufer und Starnberger See.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische, ruhige Südwest-Ausrichtung und die von gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Anwesen geprägte, familienfreundliche Umgebung. Das ca. 1.212 m² große, eingewachsene Grundstück besticht durch seinen prächtigen Baumbestand und schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Areal bietet durch seine eindrucksvolle Größe exzellente Chancen für eine Neubeplanung. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans (Nr. 15), was Bauherren und Entwicklern klare Planungssicherheit für ein Neubauprojekt beispielsweise in Form eines altersgerechten Bungalows gibt. Abweichungen vom Bebauungsplan bedürfen einer Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Der gepflegte Altbestand aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem Wintergarten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet Eigennutzern die ideale Grundlage, durch eine gezielte Modernisierung, einen Umbau oder eine Erweiterung individuelle Wohnideen auf einer Ebene zu verwirklichen. Das Haus steht leer und das Grundstück ist deshalb kurzfristig verfügbar.
Insofern richtet sich unser Angebot sowohl an Eigennutzer, Sanierer als auch Bauherrn die auf der Suche nach einer der seltenen Grundstücksgelegenheiten in dieser werthaltigen Lage Ickings sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Icking - einer äußerst gefragten Gemeinde im Münchner Süden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die verkehrsberuhigte Umgebung innerhalb einer Sackgasse sowie die großzügigen Grundstücke prägen den besonderen Charakter der Gemeinde und machen Icking insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnort.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Icking sowie den benachbarten Orten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung. Die nahegelegene Stadt Wolfratshausen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen befindet sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Wald- und Grünflächen. Die abwechslungsreiche Landschaft des Isartals bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung. Zudem laden diverse Sportvereine, Reitanlagen, Golfplätze sowie die nahegelegenen Seen des Münchner Umlands -allen voran der begehrte Starnberger See- zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem Starnberger See, bietet die Umgebung einen unschätzbaren Freizeitwert; beide Ausflugsziele sind in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
Auch die Verbindung in die umliegenden Städte ist ideal: Mit der S-Bahn (S7) gelangt man von der Station Icking aus in bequemen 35 bis 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Nachbarstadt Wolfratshausen liegt zudem nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn im Handumdrehen erreichbar. Zudem sind Pullach, Grünwald sowie das bayerische Voralpenland und zahlreiche Ausflugsziele im Süden über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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