Doppelhaushälfte in Gilching

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische Wohnlage in ruhiger Hanglage am Wald mit nahegelegenem Rodelhang mit tollem Ausblick
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Junges Baujahr
- Hochwertige Ausstattung
- Gute Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Untergeschoss mit Wohnraumqualität
- Begehbare Ankleide im großen Schlafzimmer
- Balkon und überdachte Terrasse (2021/2022)
- Pflegeleichter Garten in Ost-Süd-West-Ausrichtung
- Saunaanschluss im UG
- Carport und Stellplatz direkt vor dem Haus
- kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

In ruhiger Wohnlage in Gilching, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, liegt diese moderne Doppelhaushälfte, die mit zeitgemäßem Design und nachhaltiger Bauweise begeistert. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung aus – ein ideales Zuhause für kleine und große Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Grundstück umfasst ca. 250m² und bietet neben einem pflegeleichten L-förmigen Garten eine überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks garantiert ganztägig Sonne.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen, offenen Raumkonzept. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit großer Kochinsel ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche verfügt über moderne Einbaugeräte und ist mit einer Designer-Granit-Arbeitsplatte versehen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer verfügt über mehr als 35 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden kleinen Balkon mit Treppe in den Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine offene, filigrane Holztreppe verbindet alle Etagen und führt zunächst ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Beide Schlafräume sind nahezu gleich groß und bieten durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre. Aufgrund des durchdachten Schnitts lassen sich beide Räume trotz der Dachschrägen optimal möblieren. Oberhalb dieser Etage befindet sich der Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Untergeschoss hat durch die Abböschung an der Süd-West-Seite Wohnraumqualität mit großen Fenstern. Hier befindet sich neben dem dritten Schlafzimmer, auch ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres großes Badezimmer, in dem ein Saunaanschluss zum Ausbau vorhanden ist. Der Technikraum, in dem sich die gesamte Heiz- und Solarthermie-Technik befindet, liegt ebenfalls im Untergeschoss. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Eine abschließbare Fahrradgarage für mehrere Fahrräder sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezogen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und erleben Sie die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

- Massive Bauweise
- KfW-geförderte Wärmedämmung
- Solarthermie für Warmwasser
- Weiße Kunststofffenster (3-fach Verglast)
- Küche mit Kochinsel, moderne Einbaugeräte und einer Designer-Granit-Arbeitsplatte
- Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
- Filigrane Holztreppe
- Weiße Zimmertüren
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Fliesenböden in Flur und Badezimmer
- Badezimmer im OG mit Dusch-/Badewanne
- Bad im UG mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Rollläden in allen Zimmern
- Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar
- Gartenhaus
- Große abschließbare Fahrradgarage
- Carport und Außen-Stellplatz