Doppelhaushälfte in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Zentrale Lage im Münchner Osten, Nähe Michaelibad und Ostpark
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahnstation in Objektnähe
- Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
- Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Idyllischer Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse
- Großzügig geschnittene Räumlichkeiten, drei Bäder
- Viel Nutzfläche im Kellergeschoss
- Freie Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Bei dem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1962 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet und von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die seltene Nutzungsmöglichkeit, die durch eine spätere Umgestaltung des Hauses in drei separate Wohnungen entstand. Mit jeweils zwei Zimmern, separater Wohnküche und Bad ist im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung mit Balkon oder Garten vorhanden. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Einfamilienhaus, wobei ein Rückbau hierzu jederzeit möglich ist.

Neben dem großzügigen Platzangebot beeindruckt das geräumige Haus durch seinen schön eingewachsenen Garten, der mit verspielten Rosenranken und einer Vielzahl an Sträuchern und Beeten einen idyllischen Rückzugsort darstellt. Von der teils überdachten Terrasse in optimaler Südausrichtung gelangt man direkt zur zugehörigen Einzelgarage oder über die Außentreppe in den Keller.

Erdgeschoss Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem Stäbchenparkett Eiche ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bietet. Die Küche besticht durch eine charmante Landhausküche mit hellblauen Fronten und weist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke aus. Ein Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Glasduschabtrennung, Waschbecken und WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der des Erdgeschosses. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick in den idyllischen Garten und das dahinterliegende Grün. Auch hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit zeitloser, gepflegter Nolteküche sowie ein originell gestaltetes Badezimmer mit modernem Fliesenspiegel, Badewanne, WC und einem Waschbecken aus französischem Porzellan mit vergoldeten Armaturen – ein wahres Liebhaberstück. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch mehrere Dachgauben, die für angenehme Helligkeit sorgen. In beiden Wohnräumen dieser Etage ist ein sehr gut erhaltener Dielenboden verlegt. Eine separate Wohnküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, hellblauem Fliesenspiegel, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC vervollständigen diese Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Dachspeicher, der zusätzliche Abstellflächen bietet.

Untergeschoss Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungs- und Öltankraum und einer Abstellkammer bieten weitere Kellerräume ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie optisch und technisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Das Haus ist bereits frei und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu können.

- Satteldach mit erneuerter Dämmung im Jahr 2021
- Ölheizung Vissmann (1992)
- Videoanlage der Fa. DNZ Networks (2020)
- Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster (1999) mit Rollläden
- Zwischenstromzähler für jede Etage
- Einbau eines Wasserstops (2020)
- Vollunterkellert
- Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Erdgeschoss:
- Landhausküche mit praktischem Abstellschrank und allen notwendigen Elektrogeräten, inklusive Kochfeld, Backofen, Einbauspüle und Kühlschrank mit Gefrierabteil
- Weiße Kassettentüren
- Hell gefliestes Bad mit Badewanne inkl. Glasduschabtrennung, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und Fenster
- Stäbchenparkett Eiche im Wohnzimmer & Laminatboden im Schlafzimmer
- Terrasse mit Überdachung, Terrassenboden aus Travertin

Obergeschoss:
- Nolteküche (Einbau 2013)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken aus französischem Porzellan mit Spiegelschrank, Einbauschrank und WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Ahornparkettboden (2013) im Wohn- und Schlafzimmer
- Exklusive Holztüren aus Ahorn

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Badewanne, hellblauer Fliesenspiegel, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC
- Dielenboden im Wohn-und Schlafzimmer, Vinylboden in der Küche
- Weiße Kassettentüren
- Zugang zum Dachspeicher