Doppelhaushälfte in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige, naturnahe Lage (Landschaftsschutzgebiet Waldtruderinger Forst)
- Gehobenes und familienfreundliches Umfeld
- Äußerst gepflegtes Objekt mit sehr guter Bausubstanz (vollunterkellert)
- Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminspeicherofen
- Essdiele mit verglastem Erker
- Voll ausgestattete Einbauküche (LEICHT) mit Gaskochstelle
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Bäder (OG+DG)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Neue Heizungsanlage Viessmann (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zwei Terrassen – überdachte Pergola
- Einzelgarage mit Außenstellplatz
- Sauna/Dampfsauna im Kellergeschoss

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet im Truderinger Forst.

Das herrlich sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus optimal von Osten nach Süden. Eine teilweise vom Balkon überdachte Sonnenterrasse und eine überdachte Pergola bieten viel Platz zum Verweilen und machen das Haus zu einer idyllischen Oase für Paare mit mehr Platzbedarf und Familien.

Die funktionelle Grundstruktur des Hauses mit fünf Schlafzimmern, hellen Räumen sowie einer modernen Ausstattung sind besonders hervorzuheben. Zu den Highlights zählt der großzügige, lichterfüllte mit einer Flügeltüre abgetrennte Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Ein Kaminspeicherofen und ein verglaster Erker im Essbereich setzen individuelle und moderne Akzente.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich groß geschnittene Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Dachgeschosszimmer mit einer Raumhöhe bis zu vier Metern. Hier lassen sich wunderbar weitere Schlafbereiche oder ein Büro einrichten. Das kleinere Bad – ebenfalls sehr ansprechend gestaltet, verfügt über eine Glasdusche sowie Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ist auch geschickt die Heizungsanlage untergebracht, welche erst kürzlich erneuert wurde. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum mit ca. 25 m² kann für Fitness, Hobby oder als Werkstatt genutzt werden. Daneben sind zwei geflieste Kellerräume und der Saunabereich vorhanden. Mit einem integrierten Sternenhimmel lässt Sie die Sauna/Dampfsauna den Alltagvergessen.

Eine am Haus angrenzende Einzelgarage sowie ein davor befindlicher Stellplatz bieten Platz für Ihren PKW.

Diese Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem Top-Zustand und kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

+++ AUSSTATTUNG +++

▪ Massive Ziegelbauweise
▪ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
▪ Weiße Zimmertürenund Türstöcke
▪ Kaminspeicherofen von CERA –Rondotherm XL
▪ Parkettbodenim Wohn- und Schlafbereich
▪ Laminatboden imHobbyraum, Kellerräume gefliest
▪ Einbauküche (LEICHT) mit Elektrogroßgeräten der Firma Neff und Siemens mit Granitarbeitsplatte
und extra Gaskochstelle
▪ Bad im OG mit Eckbadewanne, Dusche mit Glaskabine, WC, Waschbecken, Wandspiegel mit Leuchten,
Handtuchheizkörper
▪ Duschbad mit WC und Waschbecken im DG
▪ Sauna/Dampfbad (WILLE) mit Sternenhimmel
▪ Klimaanlage im Dachgeschosszimmer (Südseite)
▪ Neue Heizungsanlage von Viessmann (Einbau 2019)
▪ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (2er Ziegel-Aufdachpaket)
▪ Vorgarten mit Edelstahlzaun
▪ Große Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
▪ TV-Anschluss: SAT-Anlage auf dem Dach