Einfamilienhaus in Baldham

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Wohnlage im Südosten München mit Nähe zum Ebersberger Forst
- S-Bahnhof (S4 + S6) fußläufig erreichbar
- Großzügiges, idyllisches und schön eingewachsenes Grundstück in sonniger Südausrichtung
- Über 600 m² Wohn-und Nutzfläche – Raum für Lifestyle, Hobby und Homeoffice
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Panoramablick in den Garten
- Moderne, hochwertige Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Schreinereinbauten
- Zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Gasheizung und Wärmepumpe (Hybridlösung) und Photovoltaikanlage
- Exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna und großzügiger Sonnenterrasse
- Garage mit Stellplätzen für zwei PKW und direktem Zugang zur Küche
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Privatsphäre gerecht wird. Auf ca. 330 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, elegantes Ambiente auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 1.240 m², das Ruhe, Weite und Exklusivität harmonisch verbindet.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und über die Jahre liebevoll von den Eigentümern instandgehalten. Zuletzt wurde 2023 das Dach vollständig saniert und mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und 2024 die Wärmepumpe eingebaut.

Beim Betreten fallen klare Linien, eine durchdachte Raumstruktur und fließende Übergänge auf, die das Haus gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirken lassen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: Bodentiefe Fenster eröffnen beeindruckende Gartenblicke, während ein gemauerter Kaminofen Wärme und Atmosphäre schafft. Die offene, hochwertige Küche mit integriertem Sitztresen, modernen Einbaugeräten und durchdachten Details macht Kochgenuss zum Erlebnis. Zahlreiche Schränke, Schubladen und Arbeitsflächen bieten optimalen Stauraum, moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente.
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Zimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang zur Verfügung – ideal als Gästebereich oder für eine private Arbeits- bzw. Gewerbeeinheit.

Das Dachgeschoss bietet flexible Rückzugsbereiche: das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Masterbad en Suite sowie zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie ein Fitnessraum im Untergeschoss schaffen eine private Oase für Entspannung und Bewegung. Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich beeindruckt mit großer Terrasse, idyllischem Garten und Teich – perfekt für Erholung und stilvolle Momente im Freien. Technisch überzeugt das Haus zusätzlich durch moderne Heiztechnik und zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein Wohnort – es ist Ausdruck von Lebensqualität, Stilbewusstsein und dem Wunsch nach einem Zuhause, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

- Massive Bauweise mit Leichtziegeln
- Zentralheizung mit Gasheizung und Wärmepumpe (Hybridlösung) (2013)Teilweise Fußbodenheizung
- Großflächige Photovoltaikanlage (2023)
- Kamin mit verglaster Feuerraumtür (2013)
- Weiße Holzfensterfenster 2-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Natursteinboden in Küche, Wohn-/Esszimmer, im Eingangsbereich und Diele, im Essbereich in den Naturstein eingelassener Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Sitztresen und Deckenspots
- Parkettboden in den Schlafräumen und Büro
- Marmortreppe mit Verglastem Treppengeländer und Stahlhandlauf
- Insgesamt drei Bäder und zwei separate Toiletten
- Großes Bad en suite im Dachgeschoss mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Dusche und Deckenspots
- Zwei große Balkone im Dachgeschoss
- Große umlaufende Terrasse
- Fitnessraum, Schwimmbad (4m x 8 m)mit Gegenstromanlage, Außenterrasse und Sauna
- Zwei Kellerräume und ein separater Hauswirtschaftsraum
- Zwei große Garagen mit Zugang ins Haus
- Großes nicht einsehbares Grundstück mit schönem Garten und Teich