Einfamilienhaus in Fürstenfeldbruck

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage an einem Wendekreis, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die malerischen Amperauen, nahegelegene Badeseen sowie das prachtvolle Kloster Fürstenfeld
- Ideale Voraussetzungen für Familien dank zahlreicher Kindergärten und Schulen sowie eines vielfältigen Nahversorgungsangebots und Restaurants
- Optimale Anbindung mit direkter Busverbindung nach Fürstenfeldbruck, S-Bahn-Linie S4 und Regionalbahn nach München sowie schneller Autoanbindung über die B471 und die Autobahnen
- Garten für Kinder und Gäste mit Terrasse, Grillplatz und überdachtem Freisitz in sonniger Süd- und West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung mit durchdachter Grundrissplanung und großflächigen Fenstern für maximale Helligkeit
- Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen möglich (Küchenanschlüsse im OG und Bad-Ausbau im EG)
- Großzügiges Platzangebot mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten für Flexibilität und Komfort – ideal für die ganze Familie

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Herzlich willkommen im idyllischen Ortsteil Aich der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck – einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit der Nähe zu München auf besondere Weise verbindet. Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft an einem verkehrsberuhigten Wendekreis erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Ein Zuhause für Familien, die großen Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Atmosphäre legen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen, offen gestalteten Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft dank umlaufender, großflächiger Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre und lenkt den Blick in den idyllischen Garten. Gleichzeitig verleiht der stilvolle Oranier-Holzkamin dem Wohnbereich ein gemütliches Ambiente und macht ihn zum Wohlfühlort der Familie. Die offene Küche mit Theke fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC, welches sich unkompliziert zu einem vollwertigen Badezimmer umgestalten lässt und damit die Möglichkeit eines komfortablen, barrierefreien Wohnens auf einer Ebene eröffnet.

Der Garten verfügt über eine Sonnenterrasse mit Markise, die aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süden und Westen sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einlädt. Zudem bietet er verschiedene Beete und Pflanzen, einen überdachten Freisitz mit Grillplatz sowie ein Gartenhaus mit viel Stauraum.

Eine offene Holztreppe verbindet alle Etagen und führt zunächst ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Alle Zimmer verfügen über Zugang zum Süd- bzw. Westbalkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet diese Etage harmonisch ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere, individuell nutzbare Räumlichkeiten, etwa als Fitness-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Funktionsräumen wie Waschraum, Heizraum, Werkstatt und Abstellflächen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung arbeitet bereits mit niedrigen Vorlauftemperaturen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer modernen Wärmepumpe.

- Zentralheizung mit Öl, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Oranier-Holzkamin mit Wärmespeicher im Wohnbereich (2024)
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminatboden in Wohn- Schlafräumen sowie in den Dielen
- Weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen in den Bädern und im WC
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Küchentresen
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss für flexible Nutzungskonzepte als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
- Weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC im DG
- Gäste-WC im EG (Möglichkeit zur Umgestaltung zu einem vollwertigen Badezimmer)
- Süd-West-Terrasse mit Markise und Sichtschutzelementen aus Milchglas
- Überdachter Freisitz mit Grillplatz
- Umlaufender Garten mit Bepflanzungen
- Zwei Balkone in Süd- und West-Ausrichtung
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Voll unterkellert: großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum, separater Waschraum
- Einzelgarage mit Außenstellplatz