Einfamilienhaus in Kranzberg

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, idyllische Lage nördlich von München im Landkreis Freising
- Im Jahr 2004/2005 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Parkähnliches Grundstück mit schön angelegtem Außenbereich, mehreren Terrassen und Pool
- Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung, ausreichend Platz für Gäste, Au-Pair und Homeoffice
- Vollausgestattete Küche im mediterranen Landhausstil und zusätzliche Küchenzeile in der Einliegerwohnung
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und Grundofen im Obergeschoss
- Bodentiefe Sprossenfenster mit Blick in den Garten und Wintergarten mit Rundumverglasung
- Mehrere Terrassen um das Haus und über das Grundstück verteilt
- Geräumiges Arbeitszimmer mit Panoramablick im Dachgeschoss
- Drei Garagen und zusätzlich drei Außenstellplätze

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart angebotene Einfamilienhaus liegt in äußerst beliebter und ruhiger Wohnlage in Kranzberg. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde das Haus samt einer integrierten Einliegerwohnung im Jahr 2004 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und ist somit technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung.

Das sonnige Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet zwei Terrassen sowie einen Außenpool mit wahlweiser Beheizung durch eine elektrisch betriebene Luftwärmepumpe oder Solarelemente auf dem Garagendach. Dank seiner perfekten Hanglage bietet das Grundstück die Möglichkeit, von der großzügigen Sonnenterrasse aus einen malerischen Ausblick über den gesamten Garten zu genießen. Dieser erstreckt sich rund um das Haus und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Koch- und Essbereich aus bequem zugänglich.

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über ein geschmackvolles Foyer mit Zutritt zu dem großen halboffenen Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden, offenen Küche. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über mehr als 32 m² und bildet zusammen mit dem Kaminofen und dem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Charmant verlegte Fliesen und bodentiefe Sprossenfenster mit einem wunderschönen Blick in den Garten erinnern an die Provence. Die mediterrane Landhausküche ist mit hochwertigen Materialien versehen und mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC im Windfang sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer großen Eckbadewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist eine kleine Leseecke im Treppenaufgangsbereich zum Dachgeschoss, die durch den dortigen Grundofen besonders im Winter sehr gemütlich ist.

Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss unterteilt sich in zwei geräumige Zimmer, die sich optimal als Arbeitszimmer oder Fernsehzimmer eignen. Eine große Fensterfront erhellt den Arbeitsraum und bietet einen Panoramablick auf die idyllische Landschaft.

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und mehreren Abstellbereichen bietet ein geräumiger, beheizter Kellerraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbys.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Drei Garagenstellplätze sowie weitere drei Außenstellplätze sind Bestandteil des Kaufangebotes.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist frisch gestrichen und ab sofort für Sie verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

- Massive Bauweise, Kernsanierung im Jahr 2004/2005
- Fassadendämmung (2006)
- Zweifachverglaste Holzfenster in allen Etagen und Kunststofffenster im Bad
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Küchenzeile sowie Duschbad
- Mediterrane Fliesen im EG und hochwertiges Laminat in Schiffsbodenoptik im 1. OG
- Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
- Landhausküche mit hochwertigen „Siemens“ Einbaugeräten
- Badezimmer im 1. OG mit großzügiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Eckbadewanne
- Gäste-WC im EG und im 1. OG
- Leseecke mit Grundofen im Treppenaufgangsbereich zum Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung
- Außenpool mit Gegenstromanlage, vollautomatischer Dosieranlage zur Chlorierung und Beheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Kombinierte Ölzentralheizung mit Solarzusatzheizung, 1000l Pufferspeicher mit Anschlussmöglichkeit für Luft-/Wärmepumpe oder wasserführenden Kaminofen
- Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach für Heizung, Warmwasser und Stromerzeugung zur Einspeisung und Selbstverbrauch (jährlicher Ertrag ca. 3.000€)