Einfamilienhaus in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage im Münchner Westen
- Familienfreundliche und verkehrsberuhigte Umgebung
- Schnelle Anbindung an die Stadt über drei S-Bahnstationen (Aubing, Neuaubing, Leienfelsstraße S4, S5, S8)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Kachelofen
- Drei-Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gäste Toilette
- Umlaufender Balkon in Süd-Westausrichtung
- Sonnige Terrasse mit umlaufendem Garten
- Viel Nutzfläche im Kellergeschoss mit großem Hobbyraum ca. 30 m²
- Zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
- Einzelgarage mit Durchgang in den Garten und davorgelegener Freiplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem nach Süden ausgerichteten, sonnigen Grundstück mit ca. 380 m² errichtet. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage genießen Sie hier eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Das gepflegte Haus mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet zwei Vollgeschosse, einen Keller mit beheizbarem Hobbyraum sowie einen gut begehbaren Dachspeicher. Das durchdachte Raumkonzept, die optimale Südwestausrichtung und der gepflegte Garten schaffen eine sonnige, einladende Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Im Eingangsbereich erwarten Sie ein separates Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Die angrenzende Diele führt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² und einem gemütlichen Kachelofen, der zu entspannten Stunden einlädt. Die große Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt und kann geöffnet oder in eine Wohnküche verwandelt werden, ideal für gesellige Kochabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den umlaufenden Südwestgarten, der zu sonnigen Nachmittagen und lauen Sommerabenden im Freien einlädt.

Über eine Stahltreppe mit Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, aktuell noch mit Verbindungstür, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres, großzügiges Zimmer mit ca. 23 m² eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und lässt sich vielseitig möblieren oder mit einer Ankleide gestalten. Alle drei Räume bieten Zugang zum langen, umlaufenden Eckbalkon. Auf derselben Etage befinden sich zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, das andere mit gemauerter Dusche, WC und Fenster. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie von hier in den Dachspeicher.

Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum mit drei großen Schachtfenstern, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine an das Haus angrenzende, geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten.

Die Immobilie war langjährig vermietet; die Mieter sind kürzlich ausgezogen. Das Haus ist nun bezugsfrei. Aufgrund der Ausstattung aus dem Baujahr besteht Modernisierungsbedarf, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, grüne Lage legen, die Nähe zur Stadt schätzen und das Potenzial eines charmanten Eigenheims erkennen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Massive Bauweise und Walmdach
- Gas-Zentralheizung
- Zweifachverglaste Holzfenster aus Baujahr mit Außenrollläden
- Braune Zimmertüren im EG und OG
- Stäbchen-Parkettboden im Wohnzimmer
- Klassischer gemauerter Kachelofen mit grüner Glasur
- Treppenhaus mit Natursteintreppen und weißem Metallgeländer
- Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen im OG
- Balkon mit Fliesenboden und braunem Holzgeländer
- Bad mit Wanne und Bad mit gemauerter Dusche im OG aus Baujahr
- Gäste-WC
- Beheizbarer Hobbyraum mit großen Schachtfenstern und Laminatboden
- Hauswirtschaftsraum und Kellerraum
- Großer begehbarer Dachspeicher
- Einzelgarage mit Durchgangstüre in den Garten