Baujahr

1953

Zimmer

7

Wohnfläche

129m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

Weitersagen...

Link kopieren

Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-SAB19
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Feldmoching) 80935 München
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Wohnlage mit Nähe zum Olympiapark
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung
- Idyllisch ruhig gelegenes Grundstück mit sonnigem Garten
- Liebhaberobjekt mit Altbaucharme und Modernisierungspotenzial
- Grundstück mit Potenzial für Neubebauung EFH oder zwei DHH nach § 34 BauGB
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die optimale Südausrichtung und das schön eingewachsene Grundstück mit dem herrlich ruhigen Garten sowie die liebevollen Altbaudetails machen das exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem Liebhaberobjekt mit Raum für eigene Gestaltungsideen.

Positiv hervorzuheben ist vor allem die großzügige, funktionelle Grundstruktur des Hauses mit vorwiegend gut geschnittenen Räumlichkeiten. Laut vorliegenden Plänen wurde Ende der 30.iger Jahren zunächst das Grundstück mit einem kleineren Wirtschaftsgebäude (Remise) bebaut. 1954 wurde dieses durch den Bau eines Einfamilienhauses erweitert. Das Anwesen blieb seit der Bauzeit nahezu unverändert. Zuletzt wurde 1998 das Dach im Zuge einer Dachanhebung umgebaut und durch eine Gaube ist zusätzlich wertvoller Wohnraum entstanden. Einige charmante Altbaudetails sind erhalten geblieben, wie die Solnhofer Natursteinplatten im Eingangsbereich und die originale Holztreppe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders einladend ist die charmante Wohnküche mit Gasherd und der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit Platz für Ihre Ankleide sowie ein kleineres Zimmer, welches sich optimal als Büro eignet. Der gesamte Wohn-/ Schlafbereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. In den Räumen sind jeweils Einzelgasöfen vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet.

Das Gebäude ist teilunterkellert, die Grundmauern machen einen soliden und trockenen Eindruck. Hier sind vier Kellerabteile als Nutzfläche vorhanden. Das schöne sonnige Grundstück erstreckt sich optimal nach Osten, Süden und Westen und zeigt sich mit seinen Rosenbüschen, verschiedenen Obstbäumen und anderen blühenden Sträuchern idyllisch naturbelassen.

Hinter dem Haus nach Westen ausgerichtet erstreckt sich zudem eine herrliche Sonnenterrasse mit wildem Wein behangen. Das charmante Anwesen bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Auch eine Neubebauung des Grundstückes mit einem modernen Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften ist vorstellbar. Das Baurecht des Grundstückes richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB). Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über die denkbaren Optionen.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Einzelgasöfen in allen Räumen
- Gasdurchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (2019)
- Dachumbau und Einbau einer Gaube Nordseite 1998
- Holzdielenböden in Wohn- und Schlafbereich
- Solnhofer Natursteinplatten im Eingangsbereich und Diele
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Weiße Kassettentüren im Erdgeschoss
- Holztüren im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und grünen Fensterläden
- Teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- Einbauschränke und Regale in der Ankleide (Dachgeschoss)
- West-Terrasse, Geräteschuppen
- Teilunterkellert mit vier Kellerabteilen

Lage

Lerchenau-Feldmoching ist ein Stadtteil im nördlichen Teil von München und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus, darunter der Lerchenauer See sowie der Fasanerie- und Feldmochinger See, die zusammen mit dem Olympiagelände beliebte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.

Besonders die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten wird von Familien sehr geschätzt. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und der beliebte See-Biergarten am Fasanerie-See in kurzer Entfernung gelegen.

Das Olympia-Einkaufs-Zentrum bietet zusätzliche vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz von München angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 und verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von München und andere Teile der Stadt. Die S-Bahnstation München-Fasanerie (S1), die U-Bahnstation Oberwiesenfeld (U3) und die Bus-Station Schittgablerstraße (173) gewährleisten eine gute Anbindung an den MVV, sodass Sie innerhalb von 30 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen können.

Darüber hinaus ist der Mittlere Ring, der wichtige Verkehrsadern der Stadt verbindet, leicht erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen München und die A92/A94 in Richtung Osten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5jb20vbWFwcz9mPXEmYW1wO3NvdXJjZT1zX3EmYW1wO2hsPWRlJmFtcDtsbD00OC4xOTUxNiwxMS41NTMwMiZhbXA7cT04MDkzNStNJUMzJUJDbmNoZW4lMkMrRGV1dHNjaGxhbmQmYW1wO3Q9bSZhbXA7aWU9VVRGOCZhbXA7ej0xMiZhbXA7aXdsb2M9bmVhciZhbXA7b3V0cHV0PWVtYmVkIiBsb2FkaW5nPSJsYXp5Ij48L2lmcmFtZT4=

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_DG
Grundriss_KG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

--------------------------------------------------------------------------

*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

--------------------------------------------------------------------------

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    464,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 464,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 464,10 kWh/(m²·a)

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Regelmäßig exklusive Markt-Einblicke direkt vom Makler.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Immosmart Makler Team München
apartmentstareyeuser