1963
6
167m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
■ Begehrte, ruhige Wohnlage mit Nähe zum Süd-/Westpark und der Isar
■ Sehr gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, nahe der U-Bahnstation Westpark (U6)
■ Schön eingewachsenes Grundstück mit sonnigem Garten, Freisitz und Pool
■ Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Wintergarten
■ Haus mit Gestaltungspotenzial und viel Nutzfläche im KG + Dachspeicher
■ Grundstück mit Potenzial für Neubebauung nach Bebauungsplan Nr. 854
■ Einzelgarage vorhanden
■ Sofortige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das exklusiv von uns angebotene Grundstück mit ca. 570 m² wurde in den 60iger Jahren mit einem großzügigen und repräsentativen Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ca. 167 m² Wohnfläche in Südausrichtung errichtet.
Die Ausstattung ist teilweise noch baujahrestypisch, eine umfassende Modernisierung nach Erwerb ist notwendig.
Eine weitere Möglichkeit ist die Neubebauung des Grundstückes. Mit seinen 570 m² Grundstücksfläche lässt sich ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften unter Einhaltung des zugrundeliegenden Bebauungsplans errichten. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben
werden.
Wir freuen uns darauf mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch zu gehen.
■ Massive Ziegelbauweise mit Walmdach
■ EG: Marmorfliesen im Windfang, Eingangsbereich und Treppenhaus, weiß/Beige Fliesen im Gäste-WC, der Küche und dem Wintergarten, Parkettboden im Wohn-Essbereich
■ OG: Laminatboden im Flur, Teppichböden in den Schlafräumen und dem WC, Fliesen auf dem Balkon und im Badezimmer
■ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
■ Holzfenster mit Holzrollläden
■ Offener Kamin im Wohnzimmer und Kaminzimmer KG
■ Dachspeicher mit ausziehbarer Treppe
■ Außenpool (Bj.1963)
■ Freisitz überdacht, Geräteschuppen
■ Brennwertheizung (Buderus) Bj. 2010
■ Heizöltank im Haus
Sendling ist einer der zentrumsnahen und seit Jahren aufstrebenden Stadtteile in München. Auf Grund der guten Infrastruktur sowie der exzellenten Verkehrsanbindung erfreut sich dieses Quartier bei seiner Bewohnerschaft großer Beliebtheit und zieht sowohl Junge, Alte, Singles, Paare oder Familien gleichermaßen an.
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend umgeben von Parks und Grünflächen. Unweit der Immobilie befinden sich der Süd- sowie Westpark, welche über zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, Liegewiesen sowie
kulinarische Einrichtungen und Biergärten verfügen. Zudem gelangt man mit dem Fahrrad innerhalb 15-20 Minuten zum Flaucher und den beliebten Isarauen.
Für die individuelle Freizeitgestaltung steht Ihnen das Südbad (Hallenbad), etliche Fitnessstudios sowie Sportanlagen zur Verfügung. In den Sommermonaten findet außerdem das Freiluft Kino „Kino, Mond und Sterne“ im Westpark statt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich im Umkreis der Immobilie. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in angenehmer Reichweite, wie auch eine große Vielfalt an Gastronomischen Angeboten.
Die U-Bahnstation Westpark (U6) liegt fußläufig ca. 10 Minuten von der Immobilie entfernt und bringt Sie in weiteren 10 Minuten in die Münchner City. Zusätzlich liegt die Bushaltestelle Ettalstraße (Linie 54, N540) in etwa 200m Entfernung, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten ist. Mit dem PKW besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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