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Baujahr

1927

Zimmer

3

Wohnfläche

124m²

Gesamtpreis

Preis auf Anfrage

Objektdetails

  • Objekt ID
    ES-LHS179
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lochhausen) 81249 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    674 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr Heizung
    1927
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ansprechpartner

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+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte Wohnlage im Münchner Westen mit naturnaher Umgebung, viel Grün und hohem Freizeitwert
- Fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochhausen (S3) sowie direkte Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
- Attraktive Infrastruktur mit schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Kindergärten und Schulen
- Exklusives Einfamilienhaus mit ansprechenden Raumgrößen und viel Helligkeit
- Umfassende Kernsanierung in 2015
- Hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort, darunter Fußbodenheizung, Kamin und Wintergarten
- Wertvolles Nebengebäude mit Kochbereich, Bad und Speicher – flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungspotenzial
- Abwechslungsreich gestalteter Außenbereich mit überdachter Südterrasse, herrlichem Blick über die Felder, gemauertem
Grillofen sowie gepflegter Gartenfläche
- Kurzfristig verfügbar – ideales Zuhause für Paare und kleine Familien!

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Vorbereitung. Wir freuen uns jedoch bereits auf Ihre Anfrage und darauf, uns mit Ihnen über die Immobilie auszutauschen.

Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Vorbereitung. Wir freuen uns jedoch bereits auf Ihre Anfrage und darauf, uns mit Ihnen über die Immobilie auszutauschen.

Lochhausen zählt zu den charmantesten Stadtteilen im Münchner Westen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der ehemalige Dorfkern hat sich seinen ruhigen, grünen Charakter bewahrt und begeistert mit einer entspannten Atmosphäre, die besonders bei Familien gefragt ist.

Zu den besonderen Highlights zählen die weitläufige Aubinger Lohe sowie die nahe gelegene Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder, Luß- und Birkensee – beliebte Naherholungsziele für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am Wasser. Ein weiteres Ausflugsziel ist außerdem das Hofreiter Beerencafé, das mit saisonalen Spezialitäten und den angrenzenden Erlebnisfeldern für Genuss und Freizeitspaß sorgt.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die den Stadtteil mit hoher Lebensqualität abrunden. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreichen Spielplätzen. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Fitnessangeboten sowie den nahegelegenen Seen und Grünflächen, während kulturelle Angebote und das vielfältige Freizeit-programm der benachbarten Stadtteile das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Korbmacherweg mit der Expressbuslinie X80 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar und verbindet Lochhausen mit Moosach und Puchheim. Der S-Bahnhof Lochhausen mit der Linie S3 ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zur A99 sowie zur A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar sind.

Grundriss
Grundriss_EG
Grundriss
Grundriss_DG
Grundriss
Grundriss_Galerie
Grundriss
Grundriss_KG

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,10 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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