Einfamilienhaus in Schwarzenbruck

Highlights:

- Gesamt nutzbares Grundstück ist 1.300 m² groß. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 800 m² groß zzgl. 500 m² Pachtgrundstück, was direkt mit dem Hauptgrundstück verbunden ist und dauerhaft für 125,- Euro pro Jahr gepachtet ist.
- Idyllische Wohnlage im Nürnberger Land
- attraktive und zugleich pflegeleichte Gartenarchitektur
- Hochwertige, luxuriöse Ausstattung im Innen- und Außenbereich
- Drei hochwertig gepflasterte Terrassen (davon zwei Markisen-geschützt)
- Wintergarten mit individuell gesteuerter Beschattung
- Top gepflegte Immobilie
- Helles, offenes Wohnkonzept
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich (EG-Wohnung 154 m² und DG-Wohnung 117 m²)
- Doppelgarage mit direktem Treppenhauszugang

Die optimale Südausrichtung, das elegante Erscheinungsbild und der große Garten mit mehreren Terrassen und einem Teich machen dieses exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem wahrlichen Idyll. Es wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, gebaut und sowohl im Innen- als auch Außenbereich modern und detailreich ausgestattet. Zudem wurde auf viel Helligkeit durch große Fensterflächen in beiden Etagen sowie die Installation eines großzügigen Wintergartens Wert gelegt. Besonders hervorzuheben ist das flexibel gestaltete Wohnkonzept, was die Nutzung als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus zulässt. Heute wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt; Erd- und Obergeschoss sind jedoch über ein separates Treppenhaus zu erreichen und können mit wenig Aufwand voneinander separiert werden – eine ideale Möglichkeit, auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept zu verwirklichen.

Im repräsentativen Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie u.a. die Zugänge zum offen gestalteten Wohnbereich und zum privaten Schlafbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en suite. Ein Arbeitszimmer/ Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sind dort ebenfalls vorhanden. Küche, Wohnbereich und Bibliothek mit Kamin gehen im Erdgeschoss fließend ineinander über, sind lichterfüllt und bieten Ihnen gleichzeitig Zugang zum Wintergarten, der als Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten genutzt wird.

In den erst 2015 neu angelegten Garten mit mehreren Terrassen, Freisitz und in den Gebäudekomplex integriertem, gemauerten Garten- und Gerätehaus gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich/Wintergarten. Hier können Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand Ihren Aufenthaltsort wählen, da es einerseits eine Ost-Terrasse im Lounge-Stil gibt, andererseits eine Südterrasse mit klassischer Möblierung und drittens einen Freisitz, der zum Genießen der späten Sonnenstunden einlädt. Weiterer Raum zum Spielen für Kinder entsteht zusätzlich, da zum eigentlichen Grundstück noch ein Grundstück am angrenzenden Bachlauf gepachtet wurde. Das gesamt nutzbare Grundstück ist 1.300 m² groß. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 800 m² groß zzgl. 500 m² Pachtgrundstück, was direkt mit dem Hauptgrundstück verbunden ist und dauerhaft für 125,- Euro pro Jahr gepachtet ist.

Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Dazu gehört ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Raumangebot ergänzen ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, ein Studio, in dem alle Vorbereitungen zur Installation einer Küche getroffen sind, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Haus ist unterkellert und erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum sind dort die Haustechnik, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie ein Raum mit Saunaanschluss vorhanden. Eine Doppelgarage und Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge in der Einfahrt gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

- Solide, massive Bauweise mit Kalksandstein (Fassade 2015 renoviert)
- Individuell je Raum regulierbare Fußbodenheizung im gesamten EG und DG
- Hochwertige Kunststofffenster im EG - Dachflächenfenster (horizontal und vertikal zu öffnen)
der Firma Braas im DG
- Moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Siemens
- Fliesenboden und Parkett im Erdgeschoss, Parkett im Dachgeschoss
- Zwei moderne Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche & Wanne) im EG und DG
- Zwei separate Gästetoiletten im EG und DG
- Duschbad/WC und Saunaanschluss im KG
- Vollständig verglaster Wintergarten, offener Kamin
- Eingebaute Staubsaugeranlage auf allen Etagen
- Gaszentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- V-DSL und IP-basierte Telefonie (Telekom) & SAT-TV