Mehrfamilienhaus in Amerang

+++ HIGHLIGHTS +++

- Naturnahe, grüne Umgebung und kurze Wege zu den Erholungsgebieten des Chiemgauer Alpenvorlands
- Idyllische Wohnlage, nahe dem Ameranger See
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Gutshofstil mit viel Nutzungspotenzial, auch gewerblich als Gastwirtschaft, Ferienhaus oder ähnliches nutzbar
- Großer Garten liebevoll angelegt
- Grundstück mit weiterem Baurecht für 2 Wohneinheiten
- Insgesamt neun Wohneinheiten teilweise mit Balkon bzw. Terrasse und Garten
- Erdgeschoss,- Gartenwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche
- Bestehende solide Mietverhältnisse

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein beeindruckendes Mehrparteienhaus im charmanten Gutshofstil zum Kauf anzubieten. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von über 500 m² und einem weitläufigen, idyllischen Garten bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wird im Rahmen einer altersbedingten Neuorientierung der Eigentümer veräußert – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem einzigartigen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage suchen.

Dieses Haus wurde zwar erst im Jahr 1990 erbaut, doch es präsentiert sich im Stil eines traditionsreichen Landgasthofs mit viel Charme und Liebe zum Detail. Schon beim Betreten hat man das Gefühl, ein über 200 Jahre altes Anwesen zu betreten – so authentisch und warm wirkt die Atmosphäre. Es vereint den Charakter historischer Baukunst mit der Solidität eines jungen Baujahrs, ein echtes Unikat mit Seele.

Acht solide vermietete Wohneinheiten, verteilen sich auf zwei Etagen. Die Wohnflächen variieren zwischen 35 m² und 65 m² und bieten eine stabile Einnahmequelle. Jede Wohnung ist mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Vier Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter.

Das Erdgeschoss, das ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt wurde, wurde 2017 aufwendig zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer großen, modernen Wohnküche umgestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt auf den großzügigen Raum abgestimmt und lässt keine Wünsche offen. Diese modernen Umbauten fügen sich harmonisch in den einzigartigen Charme des Gebäudes ein.

Ebenfalls hervorzuheben sind die vielen Keller- und Lagerräume sowie zwei zusätzliche Gästetoiletten, die an die ursprüngliche Nutzung erinnern und interessante Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen bieten. Das Haus ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert, was für eine effiziente und komfortable Wärme sorgt.

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Amerang und umfasst rund 1.780 m². Hier genießen die Bewohner nicht nur die Idylle des großzügigen Grundstücks, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Wohnanlage. Darüber hinaus bietet die Größe des Grundstücks Potenzial für weitere Bebauungsoptionen, die das Nutzungsspektrum erweitern. Das besondere Flair dieses Hauses mit Gutshofcharakter macht es zu einem ganz besonderen Objekt. Die massiven Holztüren, Räume mit Gewölbe und Granitsäulen, alte Solnhofener Platten sowie der gusseiserne Ofen verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente, das Sie nicht mehr missen möchten.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den beständigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigentümer, die im großzügigen Erdgeschoss wohnen und das Potenzial des Grundstücks weiter ausschöpfen möchten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen in einer ländlichen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben!

- Massive Ziegelmauerwerkbauweise
- Gewölbe mit Granitsäulen
- Massive Holzeingangstür
- Holzfenster - doppel verglast
- Öl-Zentralheizung (2017)
- Anbau für Lagerzwecke oder Werkstatt

Erdgeschosswohnung
- Alte Solnhofer Platten im Flur
- Fliesen, Holzdielenboden und Parkett in den Wohnräumen
- Gusseisen-Ofen
- Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Moderne Einbauküche mit separater Speisekammer

8 vermietete Maisonette Wohnungen
- Wohnraum mit Küchenzeile
- Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss mit Holztreppe verbunden
- Böden sind mit Kork, Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet
- Balkone bei 4 Wohneinheiten mit gedrehten Balkonstreben
- Sichtdachstuhl und Holzbalkendecke
- PKW Parkplätze direkt am Haus
- Großzügiger Kellerbereich mit diversen Technikräumen, viel Nutzfläche und zwei Gästetoiletten