Mehrfamilienhaus in Wörth / Hofsingelding

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige, idyllische Wohnlage in ländlicher, naturnaher Umgebung
- Schnelle S-Bahn-Anbindung ab St. Koloman nach Erding und München
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit soliden Mietverhältnissen
- Drei Wohneinheiten vermietet, ein Apartment sofort verfügbar
- Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze vorhanden
- Dachspeicher mit wertvoller Nutzfläche
- Großzügiger, sonniger Gemeinschaftsgarten
- Grundstück mit Potenzial für Neubebauung: Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser gemäß Bebauungsplan

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

In ruhiger, naturnaher Lage im Wörther Ortsteil Hofsingelding, im begehrten Landkreis Erding, erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten – interessante Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, für Familien als Mehrgenerationenprojekt oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem sonnigen, ca. 790 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre hinweg mit viel Liebe und Sorgfalt instandgehalten. Nun wird es im Rahmen einer altersbedingten Neuorientierung der Eigentümer zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Wohnküche, direktem Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten. Im Anbau ergänzt ein eigenständiges Apartment mit separatem Eingang das Angebot – ideal als Büro, Gäste- oder Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Eine charmante Holztreppe führt ins Dachgeschoss - hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weitere Mietflächen.

Der weitläufige Garten ist das grüne Herzstück des Anwesens – ein Ort der Ruhe, der von den Mietern gemeinschaftlich gepflegt und geschätzt wird. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieter zeigen starkes Interesse an einem Fortbestehen der Mietverhältnisse. Das frei gewordene Apartment im Anbau steht bereits für neue Nutzungsideen zur Verfügung.

Technisch wie optisch präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Dämmung, Reinigung und farbliche Ausbesserung der Fassaden
- Erneuerung der Kunststofffenster im Keller
- Sanierung der Erd- und Obergeschosswohnungen (2017/18)
- Neugestaltung des Treppenhauses mit Fliesenboden und modernen Hauseingangstüren
- Neueindeckung des Nebengebäudedachs mit zwei Garagen (2020)

Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Station St. Koloman ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Erding, zum Münchner Flughafen und in die Innenstadt Münchens – ideal für Pendler und Vielreisende.

Ob zur Eigennutzung, als wertstabiles Investment oder als Kombination beider Varianten – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auch eine spätere Neubebauung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans ist denkbar.

Zögern Sie nicht – entdecken Sie dieses vielseitige Haus in einer Lage, die Ruhe, Natur und perfekte Anbindung harmonisch vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen

- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Zimmertüren
- Heizung + Heizkörper, Stromzähler und Leitungen wurden 2006 vollständig erneuert
- Einbau 8 Alu-Heizöltanks
- Die Fassade wurde teilweise isoliert (2010 und 2011) und 2024 gereinigt und gestrichen
- Zwei Einzelgaragen mit neuen Toren (2012)
- Nachträglicher Einbau von Außenrollos (2013)
- Kellerfenster wurden 2018 erneuert
- Die Fassade des Nebengebäudes wurde 2018 isoliert
- Dach des Nebengebäudes erneuert (2020)
- Weiße Haustüren (erneuert 2013)
- Gepflegter Fliesenboden im Treppenhaus bis ins 1. Obergeschoss
- Große Terrasse mit Sichtschutz – ideal für gemütliche Stunden im Freien
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich der Wohnungen
- Vinylboden in den Küchen – pflegeleicht und modern
- Tageslichtbäder, hell gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster