Reiheneckhaus in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Rarität am Immobilienmarkt
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - öffentlich wie auch mit dem Auto
- Traditionelle, familienfreundliche, ruhige Wohngegend
- Eingewachsenes, grünes Grundstück in Südost-Ausrichtung
- Liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit zwei Terrassen für Morgen- und Abendsonne
- Kernsanierung in 2015/2016, Anbau in 2015 + Aufstockung in 2018
- Sehr hoch- und neuwertige Ausstattung
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, einladende Wohnräume
- Viel Helligkeit aufgrund großer Fensterflächen
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Flachdachgauben

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene Reiheneckhaus mit Ursprungsjahr aus 1937 verbindet modernen Wohnkomfort mit traditionellem Ambiente in der ruhigen und begehrten Gartenstadt Laim. Das im Jahr 2015/2016 kernsanierte und erweiterte Reiheneckhaus wurde 2018 im Bereich des Anbaus zusätzlich aufgestockt und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, großzügigen Räumen und einem eingewachsenen, grünen Grundstück macht dieses Haus zu einer wahren Rarität.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die gelungene Verbindung von Moderne und Gemütlichkeit. Der einladende Windfang mit integrierter Garderobe öffnet den Weg zu einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher mit seinen großen Fensterfronten viel Licht in den Raum strömen lässt und einen absolut gemütlichen Flair vermittelt. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für einen besonders repräsentativen Eindruck. Die moderne Küche mit Kücheninsel und integrierter Kaffeebar ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und stellt ein echtes Highlight dar. Abgerundet wird diese Ebene mit einem komfortablen Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über zwei Terrassen, die aufgrund Ihrer Ausrichtung sowohl morgens als auch abends zum Verweilen einladen. Durch seine nicht einsehbare Lage bietet er Ihnen somit eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie
ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein absolut lichtdurchflutetes Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, erwarten. Ein weiterer, kleinerer Raum, ein modernes Bad sowie eine praktische
Abstellkammer ergänzen diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss setzt den hohen Standard des Hauses fort: Das Studio, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird und ein luxuriöses
Badezimmer schaffen hier eine wahre Wohlfühl-Oase.
Das Haus ist im Grundstock zudem vollständig unterkellert und bietet Ihnen
neben einem Technikraum und der Waschküche ausreichend Abstell-möglichkeiten. Die Außenstellfläche rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Reiheneckhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die sich ein Zuhause wünschen, das modernen Komfort, Altbau-Charme und qualitative Ausstattung mit einem hohen Maß an Lebensqualität vereint.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

- Reiheneckhaus aus 1937, Anbau in 2015, Aufstockung in 2018
- Kernsanierung in 2015/2016
- Massive Bauweise + Holzständerbauweise in der Aufstockung
- Umfängliche Dämmungsmaßnahmen im Zuge der Sanierung
- Neues Dach mit hochwertigen Dachpfannen
- Neue Fenster, dreifachverglast, zum Teil raumhoch
- Überwiegend elektrische Rollläden auf allen Etagen
- Neue Heizung/Gas-Brennwerttherme und Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Etagen mit
Einzelraumregelung
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Neuwertige Marken-Sanitäreinrichtungen mit bodengleichen Duschen und einer Badewanne
- Hochwertige Marken Einbauküche (Nolte) inkl. Kochinsel und Kaffeebar mit Miele und Liebherr
Elektrogroßgeräten
- Ausgebautes Dachgeschoss inkl. einer Flachdachgaube je Dachseite
- Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
- Anschluss für Kaminofen
- Keller mit Technikraum, Waschküche, großzügigen Abstellmöglichkeiten
- Dachspitz für zusätzlichen Stauraum
- Südost-Terrasse (Terrafina Bodenbelag) und zweiter Südwest-Terrasse (Thermo-Esche)