Reiheneckhaus in Taufkirchen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohngegend mit hohem Grünanteil
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation Taufkirchen (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad)
- Großzügiges Grundstück in West-Ausrichtung mit idyllisch angelegtem Garten und vielseitiger Bepflanzung
- Terrasse und Balkon in sonniger West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Helle Räumlichkeiten und ansprechender Grundriss
- Vielseitig nutzbares Dachstudio und beheizter Hobbyraum im Keller
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischer Toröffnung und direktem Zugang zum Garten
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene großzügige Reihenendhaus befindet sich in der Gemeinde Taufkirchen. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil wohnt man hier in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe.

Das herrlich sonnige Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus optimal von Osten nach Westen. Eine teilweise vom Balkon überdachte Sonnenterrasse mit Natursteinbelag sowie ein gepflegter und großer Garten mit einer bunten Vielzahl an Beeten, Bäumen und Sträuchern bieten viel Platz zum Verweilen und machen das Haus zu einer idyllischen Oase für Familien und Paare mit mehr Platzbedarf.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich liegt rechterhand die Gästetoilette mit Fenster und linkerhand die Küche mit Ausblick zum Hauszugang. Bei Bedarf kann die Küche auch zum großen Wohn- und Essbereich geöffnet werden, welcher derzeit zusammen mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses bildet. So entsteht ein fließender Übergang bis zum Gartenbereich und eine Blickachse über die gesamte Hauslänge, die ein maximal großzügiges und modernes Raumgefühl schafft.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer bietet aufgrund seiner Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick in den idyllischen Garten sowie auf eine unbebaute Grünfläche. Ebenfalls erfüllt eine große Fensterfront das Elternschlafzimmer mit viel Licht. Alle drei Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer einrichten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Studio mit hohem Kniestock und einer Fläche von etwa 30 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Planung und vorbereitende Maßnahmen für den Ausbau einer Schleppgaube sind bereits erfolgt, es bietet sich an, diese Maßnahme zu Ende zu führen. Das eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, den Lichteinfall zu verbessern und eine einladende Atmosphäre durch ansprechende optische Akzente zu kreieren.

Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und mehreren Abstellbereichen bietet ein geräumiger, beheizter Kellerraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies. Dank einer bepflanzten Kellerabböschung neben der Terrasse fällt hier zusätzliches Licht in den Raum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und erfordert vor Einzug einen gewissen Renovierungsbedarf. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze sind Bestandteil des Kaufangebotes.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort frei verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

- Massive Bauweise
- Symmetrisches Satteldach
- Umfassende Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung und Dachgaubenausbaubeginn (2022)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2006)
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen (1989) und Kunststofffenster im Keller
- Glasbausteinfeld im Treppenhaus für mehr Helligkeit
- Elektrische Außenjalousien (2022)
- Massiv-Holztüren
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit Fenster, Waschbecken und WC
- Beige, zeitlose Bodenfliesen in der Küche
- Hochwertiger Mosaikparkettboden im Wohn-/Essbereich
- Heller Laminatboden in allen drei Zimmern im OG sowie im Dachstudio
- Weiße Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie Teppichboden im Flur im OG
- Terrasse mit Natursteinbelag und Markise
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Vollunterkellert