1970
6
160m²
Elena Jureczek
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Familienfreundliche und beliebte Wohnlage in Waldtrudering
- Unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst
- Eingewachsener, ruhiger Garten mit überdachter Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Viel Platz für die ganze Familie
- Charmanter Kachelofen im Wohnbereich
- Kaminzimmer / Hobbyraum im Untergeschoss
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile und Badezimmer
- Potenzial zum Einbringen eigener, vielfältiger Gestaltungswünsche
- Neuwertige Heizung (Bj. 2016)
- Tiefgaragenstellplatz
- Frei und sofort verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns angebotene großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Ortsrand von Trudering und wurde 1970 in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das sonnige, sehr gepflegte Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Eine überdachte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die funktionelle Grundstruktur des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmern, einem großen Dachstudio, drei Bädern und viel Fläche im Keller besonders hervorzuheben.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Windfang. Die separate Küche mit Blick in den gemütlichen Vorgarten ist mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Das sich anschließende, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Essecke ist eines der Highlights des Hauses. Von hier aus gelangen sie auf die große, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das große Elternschlafzimmer mit ca. 19,5 m² ist mit einem Einbauschrank in L-Form ausgestattet und bietet direkten Balkonzugang mit Blick in den Garten. Eine große Fensterfront erfüllt den Raum mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich gut als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer nutzen. Ihr klassischer Grundriss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist das im Jahre 1985 ausgebaute Dachstudio mit integrierter Küchenzeile und Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben üblichen Stauräumen bietet ein gemütliches Kaminzimmer mit mehr als 26 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustande.
Die Ausstattung der Bäder wie auch der Küche entsprechen dem Baujahr.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit zum Kauf angeboten.
Verschaffen Sie sich gerne einen detaillierten Eindruck mit unserer virtuellen 3D-Tour!
Verfügbarkeit Das Objekt steht leer und ist frei verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des seltenen Raumwunders bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
- Ziegel-Bauweise
- Satteldach
- Teilweise dreifachverglaste Holzfenster oder Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in allen Räumen, teilweise elektrisch
- Geräumige Küche mit großem Fenster
- Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Dachstudio
- Neuwertige Gaszentralheizung (10/2016)
- Stäbchenparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, Fliesenboden im
Dachgeschoss
- Badezimmer in jeder Etage (baujahrestypisch)
- Kaminzimmer/Hobbyraum im Untergeschoss mit offenem Kamin
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
Trudering, insbesondere Waldtrudering zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.
In ca. 2 km Entfernung von der angebotenen Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Weiterhin laden in und um Trudering viele schöne Restaurants und Gaststätten zur Einkehr ein.
Der beliebte Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet, mit vielen Wegen grenzt dieser direkt an unser Objekt. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.
Für die Freizeitgestaltung bietet Trudering die verschiedensten Möglichkeiten, Reitstall, Spielplatz an den Solalinden, Biergärten wie z.B. der Franziskaner Biergarten befinden sich unweit von dem angebotenem Haus.
Die Haltestelle der Buslinie 194 ist nur circa 750 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn Haltestellen Trudering und Gronsdorf (S3/S4/S6) in nur ca. 8 Fahrminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn Haltestelle (Neuperlach Zentrum U5/U7/U8) liegt ca. 3 km entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99, zum Mittleren Ring benötige man ca. 14 Minuten. Auch die Münchner City ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die Autofahrt zum Flughafen dauert ca. 50 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 194, S6 und S8) ca. 1 Stunde.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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