Baujahr

1976

Zimmer

5

Wohnfläche

125m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-KS48
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82024 Taufkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    (Anzahl: 1)
  • Heizkosten netto
    56,67 EUR
  • Heizkosten
    56,67 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Reihenhaussiedlung mit hohem Grünanteil
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation Taufkirchen (ca. 5 Gehminuten)
- Aufwendig angelegter Garten mit vielseitiger Bepflanzung und Gartenhaus mit
Stromanschluss
- Weitblick ins Grüne über den angrenzenden Nachbarsgarten
- Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Helle Räumlichkeiten
- Vielseitig nutzbares Dachstudio und beheizter Hobbyraum im Keller
- Hochwertiges Doussie-Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Taufkirchen. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil wohnt man hier in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe. Dank eines durchdachten Erschließungskonzepts wird der Anwohnerverkehr frühzeitig zu den Garagen oder Stellplätzen abgeleitet. So entsteht ein weitgehend verkehrsberuhigtes Quartier, das seinen Bewohnern ein geschütztes Miteinander mit viel Freiraum ermöglicht.

Das gepflegte Reihenhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Keller mit beheizbarem Hobbyraum und ein ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Dachstudio. Das gut durchdachte Raumkonzept, die optimale Ausrichtung nach Süden und der attraktiv angelegte Garten schaffen ein großzügiges Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Im Eingangsbereich liegt rechterhand die Gästetoilette mit Fenster und linkerhand die aktuell geschlossene Küche mit praktischem Ausblick zum Hauszugang. Bei Bedarf kann die Küche auch zum großen Wohn- und Essbereich geöffnet werden. So entsteht ein fließender Übergang bis zum Gartenbereich und eine Blickachse über die gesamte Hauslänge, die ein maximal großzügiges, modernes Raumgefühl schafft. Auf den Eingang folgt der Garderobengang mit ausreichend Stauraum und Zugang zum Treppenhaus in die weiteren Stockwerke.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich, der einen weiten und grünen Ausblick bietet. Über die moderne Holzterrasse mit schützender Markise gelangt man in den idyllisch eingewachsenen Garten, welcher attraktiv angelegt ist. Durch die vielfältige Bepflanzung entsteht ein natürlicher Sichtschutz und das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Neben der Terrasse bietet das Gartenhaus mit Stromanschluss eine weitere, kleine Bankirai- Terrasse mit Blick auf den Zierbrunnen.

Im Obergeschoss befindet sich das nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer, das sich aufgrund seiner Größe gut möblieren lässt. Daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Richtung Süden folgen zwei helle Räume mit Weitblick über den Nachbarsgarten. Das zweite Zimmer eignet sich unter anderem auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sonnenbalkon Richtung Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Studio mit neu eingebautem Dachfenster. Durch den hohen Kniestock und eine Größe von ca. 22 m² sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Heizungsraum verfügt über eine praktische Staunische. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Hobbyraum und einen Abstellraum im Kellergeschoss. Der Pkw findet seinen Platz in einer Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung im benachbarten Garagenhof. Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfertig.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Hauses in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Asymmetrisches Satteldach
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und pulverbeschichteter Aluminiumverkleidung außen
- Rollläden in allen Räumen (zeitgesteuert im EG)
- Massiv-Holztüren mit oberen Fensterelementen
- Treppenstufen aus Massivholz
- Einbauten im Eingangsbereich
- Kleiner Abstellraum mit Einbauschrank im Flur im OG
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Einbauküche mit den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie Einbauschränken
- Doussie-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Heller Laminatboden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Flur im OG und DG sowie im Dachstudio
- PVC-Boden in der Küche und dem Hobbyraum
- Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie Flur im KG
- Teppichboden im Kinderzimmer
- Terrasse mit Bankirai Holzboden und elektrischer Markise
- Gartenhaus mit Licht und Stromanschluss
- Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung und -schließung
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Satellitenanlage
- Vollunterkellert

Lage

Das südlich von München gelegene Taufkirchen ist der perfekte Wohnort für Familien, die in naturnaher Umgebung leben möchten und eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum schätzen. Ihre hohe Lebensqualität verdankt die Gemeinde einer ausgewogenen Infrastruktur und der günstigen Lage, umringt von unberührter Natur – denn durch die beiden angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Perlacher Forst und Deisenhofener Forst können die Einwohner zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege zur täglichen Naherholung nutzen.

Alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen – Ärzte, Apotheken, Friseure oder Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nur 1,5 km entfernte Gewerbegebiet rundet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten das vielfältige Versorgungsangebot ab. Sämtliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kita, Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit.

Einen besonderen Lagevorteil haben die zukünftigen Bewohner außerdem durch die fußläufige Nähe zum Sport- und Freizeitpark Taufkirchen. Egal ob Mannschaftssport, Mountainbike, Kampfsport oder Leichtathletik – für jede Altersklasse existiert ein vielseitiges Angebot aus den Bereichen Fitness, Sport und Gesundheit. Zudem bietet die Jochen Schweizer Arena eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch das Naturbad Furth ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.

Von der nur 400 Meter entfernten S-Bahnstation Taufkirchen fährt man in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit gelangt man insbesondere zu Kernzeiten meist schneller und bequemer ins Zentrum als von vielen innerstädtischen Gebieten. Die gerade mal 200 Meter entfernte Buslinie 241 verläuft quer durch das Ortsgebiet bis nach Haar. Und auch mit dem Auto ist man optimal vernetzt – über die Autobahn A995 gelangt man in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 40-minütiger Entfernung. Sämtliche Erholungsgebiete Richtung Alpen wie zum Beispiel der Tegernsee sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,90 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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