Reihenmittelhaus in Taufkirchen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Reihenhaussiedlung mit hohem Grünanteil
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation Taufkirchen (ca. 5 Gehminuten)
- Aufwendig angelegter Garten mit vielseitiger Bepflanzung und Gartenhaus mit
Stromanschluss
- Weitblick ins Grüne über den angrenzenden Nachbarsgarten
- Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Helle Räumlichkeiten
- Vielseitig nutzbares Dachstudio und beheizter Hobbyraum im Keller
- Hochwertiges Doussie-Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Taufkirchen. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil wohnt man hier in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe. Dank eines durchdachten Erschließungskonzepts wird der Anwohnerverkehr frühzeitig zu den Garagen oder Stellplätzen abgeleitet. So entsteht ein weitgehend verkehrsberuhigtes Quartier, das seinen Bewohnern ein geschütztes Miteinander mit viel Freiraum ermöglicht.

Das gepflegte Reihenhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Keller mit beheizbarem Hobbyraum und ein ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Dachstudio. Das gut durchdachte Raumkonzept, die optimale Ausrichtung nach Süden und der attraktiv angelegte Garten schaffen ein großzügiges Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

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Im Eingangsbereich liegt rechterhand die Gästetoilette mit Fenster und linkerhand die aktuell geschlossene Küche mit praktischem Ausblick zum Hauszugang. Bei Bedarf kann die Küche auch zum großen Wohn- und Essbereich geöffnet werden. So entsteht ein fließender Übergang bis zum Gartenbereich und eine Blickachse über die gesamte Hauslänge, die ein maximal großzügiges, modernes Raumgefühl schafft. Auf den Eingang folgt der Garderobengang mit ausreichend Stauraum und Zugang zum Treppenhaus in die weiteren Stockwerke.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich, der einen weiten und grünen Ausblick bietet. Über die moderne Holzterrasse mit schützender Markise gelangt man in den idyllisch eingewachsenen Garten, welcher attraktiv angelegt ist. Durch die vielfältige Bepflanzung entsteht ein natürlicher Sichtschutz und das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Neben der Terrasse bietet das Gartenhaus mit Stromanschluss eine weitere, kleine Bankirai- Terrasse mit Blick auf den Zierbrunnen.

Im Obergeschoss befindet sich das nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer, das sich aufgrund seiner Größe gut möblieren lässt. Daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Richtung Süden folgen zwei helle Räume mit Weitblick über den Nachbarsgarten. Das zweite Zimmer eignet sich unter anderem auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sonnenbalkon Richtung Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Studio mit neu eingebautem Dachfenster. Durch den hohen Kniestock und eine Größe von ca. 22 m² sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Heizungsraum verfügt über eine praktische Staunische. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Hobbyraum und einen Abstellraum im Kellergeschoss. Der Pkw findet seinen Platz in einer Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung im benachbarten Garagenhof. Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfertig.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Hauses in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Massive Bauweise
- Asymmetrisches Satteldach
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und pulverbeschichteter Aluminiumverkleidung außen
- Rollläden in allen Räumen (zeitgesteuert im EG)
- Massiv-Holztüren mit oberen Fensterelementen
- Treppenstufen aus Massivholz
- Einbauten im Eingangsbereich
- Kleiner Abstellraum mit Einbauschrank im Flur im OG
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Einbauküche mit den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie Einbauschränken
- Doussie-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Heller Laminatboden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Flur im OG und DG sowie im Dachstudio
- PVC-Boden in der Küche und dem Hobbyraum
- Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie Flur im KG
- Teppichboden im Kinderzimmer
- Terrasse mit Bankirai Holzboden und elektrischer Markise
- Gartenhaus mit Licht und Stromanschluss
- Einzelgarage mit ferngesteuerter Toröffnung und -schließung
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Satellitenanlage
- Vollunterkellert