Villa in Gauting

+++ HIGHLIGHTS +++

- Parkähnliches, nicht einsehbares und idyllisches Grundstück
- Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S6)
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offenes Raumkonzept
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Offene Küche mit großer Kochinsel mit Sitzgelegenheit
- Kamin im Wohnbereich
- Galerie mit Lichtkuppel
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Zwei Großzügige überdachte Terrassen
- Extrabreite Doppelgarage
- Drei zusätzliche Außenstellplätze
- Vom Eigentümer bewohnt

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene, großzügige Architektenvilla liegt in idyllischer und absolut ruhiger Lage in Gauting. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, bietet das Anwesen ein repräsentatives Wohnkonzept mit hellen Räumlichkeiten, durchdachten Grundrissen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offen gestalteten Wohnbereiche, die zahlreichen Rückzugsorte sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie machen. Das große Grundstück ist ein Paradies für alle, die Ruhe und Natur lieben. Wunderschön eingewachsen und mit einer grünen Böschung, bietet es Geborgenheit und zugleich einen parkähnlichen Charakter. Glasüberdachte Sitzplätze laden dazu ein, den Tag mit der Sonne zu verbringen. Ein charmantes Gartenhaus, das Platz für Geräte, Polster und Spielzeug bietet, unterstreicht die Liebe zum Detail. Für Fahrzeuge steht eine überbreite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor sowie drei Außenstellplätze bereit.

Erdgeschoss: Das Haus empfängt Sie mit einer Diele samt Garderobeneinbauschrank und Gäste-WC. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Glasfronten nach Westen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Ein Kamin schafft Behaglichkeit in den Wintermonaten. Die moderne Küche ist mit einer familienfreundlichen Kochinsel mit Esstheke ausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein exklusiver Masterbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit halbrundem Glaserker, ein heller Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauten sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine eigenständige Einheit von ca. 24 m² mit separatem Außenzugang. Dieser Raum eignet sich ideal als Praxis oder Büro. Ein eigenes WC vervollständigt diesen Bereich.

Obergeschoss: Die zentrale, bis zu vier Meter hohe Diele mit Oberlicht verleiht dem Obergeschoss einen beeindruckenden Charakter. Von hier erschließen sich vier großzügige Schlafräume zwischen ca. 18 und 33 m², die jeweils über einen Balkon verfügen und traumhaften Ausblick ins Grüne bieten. Der größere Raum lässt sich bei Bedarf teilen, sodass bis zu fünf Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer entstehen können. Zwei Tageslichtbäder – jeweils mit zwei Waschbecken, WC sowie Wanne oder Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches halbrund gestaltetes Studio eignet sich ideal als Arbeitszimmer und vervollständigt diese Etage.

Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Vorraum mit Infrarot-Kabine sind zwei helle Hobbyräume (ca. 17 m² und 23 m²) vorhanden, die sich z. B. als Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lassen. Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum (aktuell als Werkstatt genutzt), einen Technikraum sowie einen kombinierten Heiz-/Hauswirtschaftsraum.

Dieses repräsentative Architektenhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Individualität und eine hochwertige Wohnumgebung legen.

- Architektenhaus aus dem Baujahr 1993
- Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG und UG)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Deckenspots in mehreren Bereichen
- Design-Innentüren
- Manuelle Rollläden an fast allen Fenstern
- Elektrische Markise (Glasüberdachung Terrasse)
- Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Gasheizung und Solarunterstützung (Warmwasser)
- Überbreite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor

Erdgeschoss
- Weiße Bodenfliesen in allen Räumen
- Vinyl-Fliesen in Holz-Optik in der Praxis
- Einbauküche mit roten Fronten, Granit-Koch & Essinsel, breites Cerankochfeld, Dunstabzug, - Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination
- Bodentiefe Fensterfront
- Masterbad, weiß gefliest mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer im Glaserker mit weißen Kunststofffenstern

Obergeschoss
- Teppichboden
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Galerie mit Lichtkuppel
- Zwei Badezimmer, weiß gefliest mit Badewanne oder Dusche, zwei Waschbecken, WC und - Handtuchheizkörper
- Balkon zu jedem Schlafraum

Untergeschoss
- Infrarot-Kabine
- Zwei Hobbyräume
- Vorratskeller
- Teilunterkellert