Baujahr

1968

Zimmer

2.5

Wohnfläche

53.4m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HDW9
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85748 Garching bei München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    53,40 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaltmiete
    740,00 EUR
  • Kaution
    2.220,00 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Gesamtpreis
    910,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- Begehrte und idyllische Lage
- Gute und schnelle Verkehrsanbindung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld
- Modernes Erscheinungsbild, renoviert in 2021
- Helle Räume durch viele, große Fensterflächen
- Großer Gemeinschaftsgarten in Süd-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von Immosmart zur Miete angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines 1968 erbauten Wohnhauses in einem ruhigen Wohngebiet in der Universitätsstadt Garching.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur, welcher Ihnen neben einer Garderobe auch noch reichlich Platz für weiteres Mobiliar bietet.Von hier aus haben Sie Zugang zum Bad, der Küche, einem Büro/Abstellraum, sowie einem hellen Wohnbereich.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfläche, durch welche viel Tageslicht ins Innere gelangt. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Hier lässt sich eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen erschaffen.
Sowohl das Bad, als auch die Küche und das Büro/Abstellraum haben schräge Dachfenster, wodurch auch hier für reichlich Lichteinfall gesorgt wird.
Die Küche ist mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche eingerichtet und mit einem grauen PVC-Boden versehen. Das Badezimmer ist am Boden ebenfalls grau gefliest und an den Wänden halbhoch hell meliert. Der Flur sowie alle weiteren Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung außerdem ein großes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und freut sich auf zuverlässige und angenehme Mieter.
Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Weiße Türen aus Holz
- Laminatboden in heller Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Grauer PVC-Boden in der Küche
- Graue Bodenfliesen und hell melierte Wandfliesen im Badezimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- -Zentralheizung
- Geräumiges Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im
Keller

Lage

Die von Immosmart angebotene Etagenwohnung befindet sich in Garching, einer ca. 17.000 Einwohner großen Universitätsstadt im Norden von München. Sie ist international bekannt als vielseitiger Wirtschafts-, Forschungs- bzw. Hochschulstandort und hat mit ihrer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung eine ideale Ausgangslage.
Im nahen Umfeld der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie diverse Restaurants. Auch im Hinblick auf die Kultur hat Garching viel zu bieten.
Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet sich das Erholungsgebiet Garchinger See mit Bademöglichkeit, Liegewiesen, Grillplatz und verschiedenen Sportanlagen an.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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