1994
2
71m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige und idyllische Wohnlage mit Nähe zur Isar und zum Feringasee
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, S-Bahn Ismaning nur wenige Minuten zu Fuß
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Kleines, gepflegtes Mehrparteienhaus
- Großzügige und attraktive Grundrissgestaltung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Großer, sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Weitblick
- Raum für eigene Gestaltungsideen
- Frei verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung. Dank der gut angebundenen Lage genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer fußläufiger Distanz.
Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich und Zugang auf den großen, nicht einsehbaren Süd-West-Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne sowie einem schönen Weitblick über die Dächer der benachbarten Häuser. Die Küche ohne vorhandene Einbauten schließt separat an das Wohnzimmer an.
Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Dachgauben mit großen Fenstern sorgen in allen Räumlichkeiten für eine angenehme Helligkeit und Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch mit weißen raumhohen Fliesen und einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im hauseigenen Wasch- und Trockenraum. Zur Immobilie gehören weiterhin ein großes Kellerabteil sowie zwei übereinanderliegende Duplex-Parker, die zusätzlich zur Wohnung angeboten werden.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Weiße Innentüren aus Holz
- Laminatboden in allen Wohnräumen und weißer Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gegensprechanlage
- Markise auf dem Balkon
- TV-Kabelanschluss
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Zwei übereinander liegende Duplex-Parker
- Geräumiges Kellerabteil
- Überdachter Fahrradstellplatz vor dem Haus
Das nordöstlich von München gelegene Ismaning ist der perfekte Wohnort für jeden, der in naturnaher Umgebung leben möchte und eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum schätzt. Ihre hohe Lebensqualität verdankt die Gemeinde einer ausgewogenen Infrastruktur und der günstigen Lage, umringt von viel Grün.
Alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen – Ärzte, Apotheken, Friseure oder Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nur 1,5 km entfernte Gewerbegebiet rundet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten das vielfältige Versorgungsangebot ab. Sämtliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit.
Zu den Highlights der Gemeinde zählt zweifellos das alljährliche Kulturfest im idyllischen Schlosspark Ismaning ein beliebtes Ereignis mit Live-Musik, Kunsthandwerk und kulinarischen Köstlichkeiten. Darüber hinaus befindet sich das Kultur- und Bildungszentrum Seidl-Mühle in in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zur IsarIsar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem kommen Wassersportler am nahe gelegenen Feringasee auf ihre Kosten, wo man segeln, schwimmen und entspannen kann.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn (Linie S8) verbindet Ismaning direkt mit dem Münchner Zentrum und dem Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien (236, 230, 231, 531 und X202) für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist auch die Autobahnanbindung ideal, da Ismaning eine schnelle Anbindung an die A99 und A9 und somit an das regionale Autobahnnetz bietet.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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