Dachgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Moosach mit guter Infrastruktur und Nähe zum Olympiapark
- Zwei U-Bahn-Stationen in der Nähe (St. Martinsplatz und Georg-Brauchle-Ring)
- Wohn-und Geschäftshaus mit nur 2 Einheiten
- Lift bis zur Wohnung und zum Dachgarten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohneinheit oder Gewerbe)
- Zeitgemäßer Energiestandard
- Grundriss mit großzügigem, offenem Wohn/Ess-und Kochbereich über 40 m²
- Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder
- Ein Außenstellplatz (mit Carport oder Garage bebaubar)
- Zusätzliche Stellplätze können angemietet werden
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir wurden exklusiv beauftragt, eine seltene ca. 130 m² große 3-Zimmerwohnung mit großer umlaufender Terrasse in ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation St. Martins Platz entfernt, zu veräußern. Dieses besondere Schmuckstück, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur zwei Einheiten. Durch die aktuelle Neubebauung entwickelt sich in dieser Lage eine moderne und attraktive Nachbarschaft.

Das 2012 errichtete Gebäude besticht durch energieeffiziente Bauweise, inklusive Grundwasserpumpe für die Heizung und Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung, modern, nachhaltig und zukunftssicher. Die Wohnung selbst beeindruckt mit hellen, großzügigen Räumen: zwei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, eines davon zusätzlich mit freistehender Badewanne und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m², der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Die vorhandene Einbauküche, die 2012 eingebaut wurde, fügt sich mit ihren braunen Fronten harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt über den Lift erreichbar, punktet die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Parkettboden, Ankleide im Schlafzimmer und Bad en suite sowie modernster Isolierverglasung.

Ein absolutes Highlight ist die große private Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie der zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht nutzbare Dachgarten, der bequem mit dem Lift erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der optional mit einem Carport oder einer Garage erweitert werden kann. Zusätzliche Stellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung bereit.

Diese Terrassenwohnung ist sofort verfügbar und vereint auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Lebensqualität und eine zentrale Lage legen.

- Heizung (2010 Grundwasserwärmepumpe)
- Warmwasser (2012 Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher)
- Aufzug bis in die Wohnung und auf die separate Dachterrasse mit Holzdielen
- ALNO -Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Arbeitsblock mit Spüle und Induktionskochfeld (Einbau 2012)
- Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Buche – Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Feinsteinzeugfliesen in rostiger Stein-/Metallicoptik in Küche und Bädern
- Tageslichtbad mit freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Spiegel mit LED Leuchten, Handtuchheizkörper und Badeinbauten
- Zweites Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss
- Ein PKW-Außenstellplatz