Dachgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Exzellente Wohnlage in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens mit urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität
- Ausgezeichneter Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Olympiapark und zum Englischen Garten
- Hervorragende Nahversorgung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Denkmalgeschützte Immobilie im Jugendstil-Altbau
- Typischer Dachgeschoss-Flair mit hochwertigem Fischgrätparkett, Kassettentüren und weiteren Details
- Gehobene Ausstattung und eine insgesamt wertige, repräsentative Wohnqualität
- Großzügiger Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Ende 2026 bezugsfrei

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ehemaliges Speichergeschoss) eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1911 im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Das Anwesen beeindruckt durch seine charakteristischen Jugendstilformen mit kunstvollem Stuckdekor, die den historischen Charme eindrucksvoll unterstreichen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang.

Die Einheit wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Auf ca. 92 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügig geschnittener und funktional durchdachter Grundriss. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür überzeugt das Dachgeschoss mit einer besonders geschützten und privaten Wohnatmosphäre.

Bereits beim Eintreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, der in die zentrale Diele übergeht und alle Räume erschließt. Klassische Altbauelemente wie edles Fischgrätparkett und stilvolle weiße Kassettentüren unterstreichen den besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch seine Offenheit sowie eine angenehme Belichtung, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und bietet neben einer ansprechenden Gestaltung großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine individuelle Möblierung und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll.
Das Tageslichtbad ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Glasduschabtrennung. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten – deutlich erleichtert.

Ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird zum Jahresende frei. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit für repräsentatives Wohnen in zentraler Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser charmanten Altbauwohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen.

- Fünfgeschossiger Mansarddachbau in Jugendstilformen mit Längsbalkonen und Stuckdekor
- Historischer Hauseingangsflur mit Lift
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Weiße Holzfenster
- Schreiner-Kassettentüren weiß/matt mit Edelstahl Griffen sowie Schreiner-Wohnungseingangstür (2016)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Bodenfliesen sand in Küche, Bad und WC
- Hochwertiger Fischgrätparkett Eiche Vollholz in alles Wohnräumen (2016) im gesamten Wohnbereich, sowie im Flur und in der Diele
- Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine
- Innenliegendes Bad mit natürlicher Belichtung über Dach, Wandfliesen sand 40x30, Badewanne, Glasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Sanitärgegenstände Duravit Vero
- Separates WC
- Elektroinstallation (2016)