Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage nahe dem Schloss Nymphenburg – eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen und der Münchner Innenstadt
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch die fußläufige Erreichbarkeit des Rotkreuzplatz (U1 und U7) sowie mehrerer Tram- und Buslinien
- Urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Restaurants und abwechslungsreichen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür
- Optimal geschnittenes Grundrisskonzept mit gemütlicher Schlafnische, separater Küche und harmonischer Wohnatmosphäre
- Vollständig möblierte Wohnung inklusive sämtlichem Wohn- und Kücheninventar
- Zuverlässiges Mietverhältnis – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

In begehrter Wohnlage, nur fünf Gehminuten vom lebendigen Rotkreuzplatz entfernt, präsentiert sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment als optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und attraktiver Wohnqualität. Eingebettet zwischen beliebten Parkanlagen und der Münchner Innenstadt genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen sowie städtischem Komfort.

Der optimal geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine ideale Möblierung auf kompaktem Raum. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden im Exposé teilweise Visualisierungen verwendet. Der vielseitig nutzbare Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit gemütlicher Schlafnische, welcher durch einen hochwertigen Vinylboden und die harmonische Farbgestaltung eine wohnliche Ausstrahlung erhält. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Der separat gestaltete Kochbereich überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche in stilvollem Design. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Nespresso-Kaffeemaschine sowie vollständigem Kücheninventar bietet sie alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit großformatigen, hellbeigen Fliesen gestaltet (Renovierung im Jahr 2015). Die bodengleiche Dusche mit Glasduschwand, ein Waschbecken mit Spiegel sowie das WC runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2015, 2023 sowie 2025 umfangreich renoviert und ist vollständig möbliert. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Das zuverlässige Mietverhältnis macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger und bietet gleichzeitig eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Stadtwohnung begeistern und entdecken Sie die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

- Gas-Zentralheizung aus 2010
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2015
- Hochwertiger Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich sowie in der Diele aus 2025
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in hellbeiger Steinoptik im Badezimmer aus 2015
- Separierter Kochbereich mit Fenster und Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte (Modernisierung in 2023)
- Elektrogeräte in der Küche: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Nespresso-Kaffeemaschine
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche samt Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel und WC (Renovierung in 2015)
- Voll möblierte Ausstattung mit 3er-Sofa, Doppelbett, Kücheninventar und TV-Möblierung aus dem Jahr 2015
- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- Separates Kellerabteil