Baujahr

1972

Zimmer

5

Wohnfläche

148m²

Gesamtpreis

1.050.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-AHS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching) 81545 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    1.025.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    702 EUR
  • Heizkosten netto
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.050.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Top-Lage am Perlacher Forst, genießen Sie die Nähe zur Natur und zur Isar
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Tram-Station (Theodolindenplatz 25, N27) und Busverbindungen in direkter Umgebung
- Kleine Wohnanlage, sehr gepflegt, mit nur 9 Einheiten, ideal für Ruhe und Privatsphäre
- Perfekt für Familien, großzügiger Grundriss mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Großer Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
- Zusätzlicher Hobbyraum bietet wertvolle Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für Lagerzwecke
- Komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese exklusive 5-Zimmer-Etagenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Untergiesing-Harlachings, nur einen Spaziergang von der idyllischen Isar und dem Perlacher Forst entfernt, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches Zuhause wünschen. Hier trifft städtisches Leben auf naturnahe Ruhe – ein perfekter Rückzugsort, wo sich der Alltag wie Urlaub anfühlt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Großzügigkeit. Das helle, weitläufige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die derzeit separierte Küche ist praktisch und lässt sich, wenn gewünscht, zu einem offenen Wohnbereich umgestalten – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder das Familienleben, das sich um den gemeinsamen Lebensmittelpunkt dreht. Für Ihre Familie stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als gemütliche Schlafzimmer, inspirierende Arbeitsräume oder liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Große Fenster sorgen in jedem Raum für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten den Komfort, den Sie sich in einem modernen Zuhause wünschen. Hier ist viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen vorhanden. Zudem wartet ein zusätzliches Duschbad auf Sie, ideal für eine große Familie oder Gäste.

Im Keller finden Sie einen ca. 15 m² großen Hobbyraum – perfekt als Stau- oder Fitnessraum. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein praktisches Kellerabteil runden dieses interessante und seltene Angebot ab. Die Wohnung hat noch den ursprünglichen Charme ihres Baujahres 1972 und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Wir wissen, dass Modernisierung eine spannende Reise ist, und stehen Ihnen dabei mit unserem erprobten Netzwerk an erfahrenen Handwerkern zur Seite – von der Planung bis zur Ausführung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit viel Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Ausstattung

- Konventionelle Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023)
- Weiße Holzfenster, erneuert im Jahr 2004
- Rollläden an den Fenstern
- Innentüren aus Holz, weiß lackiert
- Parkettboden, teilweise unter Teppichboden
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Gäste-WC und ein separates Duschbad
- TV-Kabelanschluss vorhanden
- Großer Hobbyraum sowie separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Sanierung der Tiefgarage (2022) und des Dachs (ca. 2010)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage

Untergiesing-Harlaching, ein charmantes Viertel im Süden Münchens, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich die idyllischen Grünflächen entlang der Isar, die mit ihren Spazier- und Radwegen zu jeder Jahreszeit Erholung im Freien bieten. Besonders der nahe Perlacher Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus und bietet so den besonderen Charme, der Untergiesing-Harlaching prägt. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der sich ideal für Ausflüge mit der Familie eignet.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die sowohl bayerische Schmankerl als auch internationale Spezialitäten anbieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Yoga und Pilates.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Tramlinien N27 und 25 erreichen das Stadtzentrum in nur 20 Minuten, und die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) ist auch unweit entfernt. Die Bushaltestelle "Theodolindenstraße" (Linie 139) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 15 Minuten ins Zentrum, während die Autobahnauffahrten rasch zugänglich sind. Hier fühlt man sich zu Hause: städtische Lebendigkeit und Natur in perfektem Einklang.

Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

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Weitere Informationen

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a)

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