Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gute Wohnlage im etablierten Münchner Stadtteil Laim
- Vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien,
Apotheken und Gastronomie in fußläufiger Umgebung
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bushaltestelle und U5-
Station Laimer Platz
- Perspektivisch wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch
den bereits im Bau befindlichen U-Bahn Anschluss weiter
aufgewertet
- Effizienter 1-Zimmer-Grundriss mit
großzügigem Wohn-/Schlafbereich und separater Küche
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
- Solides Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1962. Die großzügige und zugleich gut strukturierte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und gliedert sich in einen Wohn-/Schlafbereich, einen Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separates Kellerabteil.

Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb der Wohnung sorgen klar gegliederte Bereiche und gut nutzbare Raumverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten erschließt die Diele die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Schlafraum, der vielseitige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bietet und sich durch seinen rechteckigen Zuschnitt gut möblieren lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hält den Hauptwohnraum vollständig für Wohnen und Schlafen frei. Zudem ist ein vom Wohn-/Schlafzimmer zugänglicher Süd-Balkon vorhanden. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Apartment ist seit Dezember 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet sich aufgrund der voraussichtlich absehbaren Veränderung der Wohnsituation der Mieterin perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen.

- Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2005
- Wohngebäude in Massivbauweise
- Wohnanlage ohne Lift
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Kunststofffenster (weiß) ohne Rollläden
- Separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Süd-Balkon
- Fahrradraum
- Separates Kellerabteil