1966
2
55m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Nymphenburger Schloss und den Pasinger Arcaden
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung über den Pasinger
Bahnhof mit S-Bahnen, Tram-/Buslinien und Regionalzügen
- Sehr gepflegte, fortlaufend instandgehaltene Wohnanlage
- Effizienter Grundriss mit großzügigen und hellen
Räumlichkeiten
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten im Angebot enthalten
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Großer Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Solide vermietet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Kaufgelegenheit präsentieren zu können. Diese
attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Ende
der 60er Jahre erbauten Wohnanlage in Pasing-Obermenzing. Ihr wesentliches
Merkmal liegt in der begehrten Lage nahe dem Nymphenburger Schloss, der guten
Anbindung an die Münchner Innenstadt und der hervorragenden Infrastruktur mit
allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Pasinger Arcaden.
Das Raumangebot dieser Wohnung umfasst ein gemütliches Wohn-/Esszimmer
mit Zugang auf den überdachten Balkon, eine geräumige Diele mit praktischem
Einbauschrank, eine separate Küche mit großer Fensterfront, ein Tageslichtbad sowie
ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem Granitboden sehr
ansprechend gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist
mit im Angebotspreis enthalten.
Das Badezimmer wird durch das Fenster sehr gut belichtet und ist mit
Wanne, Glasduschabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und
Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großer Stellplatz in der hauseigenen
Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend
instandgehalten und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr
guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2014 modernisiert und wird derzeit von
äußerst zuverlässigen Mietern bewohnt, die an einer Fortführung des Mietverhältnisses
interessiert sind. Daher richtet sich dieses Angebot besonders an Kapitalanleger, die
von der stark nachgefragten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe
zum Nymphenburger Schloss profitieren möchten, aber auch an Eigennutzer, die ihren
Einzug flexibel planen können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin
näher zu bringen!
- Massivbauweise und Flachdach
- Zentralheizung (Heizöl Bj. 2008)
- Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer
- Weiß lackierte Zimmertüren
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Küche mit grauem Granitboden
- Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl und
Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Mikrowelle
- Bad mit Fenster, Wanne mit Glasduschwand, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Diele mit praktischem Einbauschrank
- Großer Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- und Fahrradraum
Pasing-Obermenzing ist ein beliebter Wohnbezirk, der besonders bei Familien und
Pendlern geschätzt wird. Die Mischung aus städtischem Flair in Pasing und dem eher
dörflichen Charakter von Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur
Natur und die gute Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zur Attraktivität des Bezirks
bei.
Die Immobilie befindet sich zwischen dem Schloss Blutenburg und dem
Nymphenburger Schloss mit seinem Palmenhaus im Botanischen Garten unweit
des Nymphenburger Kanals. Somit sind zwei reizvolle Kultur- und Freizeitziele nur
wenigen Minuten entfernt. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern
trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität sehr hoch ist. Die Infrastruktur in der Umgebung des Objekts ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden.
Pasing-Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische
Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Pasing mit weiteren S-Bahn-Verbindungen
und die Pasing Arcaden mit verschiedenen Shoppingmöglichkeiten sind in wenigen
Gehminuten erreicht. Mit dem Bus gelangen Sie ebenfalls zur S-Bahn-Station Pasing und Obermenzing (S2). Die Fahrzeit von hier aus zum Marienplatz im Herzen Münchens beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart beginnt am westlichen Ende des
Stadtteils. Über den Mittleren Ring haben Sie rasch Anschluss an alle Richtungen.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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