1982
3.5
98.5m²
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+++HIGHLIGHTS+++
■ Sehr attraktive Lage mit Nähe zum Westpark und der Isar
■ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
■ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
■ Effizienter Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung
■ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
■ Ruhige Ausrichtung der Schlafräume mit grünem Ausblick
■ Deckenspots im Wohnzimmer und Flur
■ Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1982 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Besonders hervorzuheben ist neben der charmanten Lage im schönen Sendling mit seinen vielen einladenden Biergärten und einer sehr guten Infrastruktur mit Nähe zur U/S-Bahn, die großzügige Aufteilung der Wohnung.
Die geräumige Diele, die alle Räume verbindet, ermöglicht ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Mobiliar. Eine angenehme und gemütliche Atmosphäre bietet die Wohnküche, die vor einigen Jahren mit dem 3. Schlafzimmer verbunden wurde. Die Einbauküche ist funktional und sehr gepflegt. Das Wohnzimmer mit schönem Dielenboden wird durch zwei Fenster gut belichtet und ermöglicht viel Raum für Ihre Einrichtung. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und gibt einen schönen Ausblick ins Grüne frei.
Das helle und großzügige Schlafzimmer ist aktuell mit einem großen Einbauschrank und ebenfalls mit schönem Dielenboden ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Wanne und das separate WC wurden vor einigen Jahren sehr ansprechend modernisiert. Die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung ist ein Dachspeicheranteil zugehörig. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, kann zur Wohnung dazu erworben werden. Die Wohnung ist frei verfügbar und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Das Hausgeld wurde kürzlich von der Hausverwaltung vorsorglich aufgrund der zu erwartenden erhöhten Heizkosten angepasst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
■ Gas-Zentralheizung (1995)
■ Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos
■ Weiß lackierte Innentüren aus Holz
■ Dielenboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
■ Laminatboden im Kinderzimmer/Homeoffice
■ Fliesenboden im Flur, der Küche sowie dem Badezimmer und dem separatem WC
■ Wohnküche mit funktionaler Einbauküche und hellen Fronten, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld und Arbeitsblock
■ Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und Spiegel
■ Separates WC mit Waschtisch und Spiegel
■ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
■ Balkon in West-Ausrichtung
■ Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten)
■ Geräumiges Speicherabteil im Dachgeschoss
Sendling ist einer der zentrumsnahen und seit Jahren aufstrebenden Stadtteile Münchens. Aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung erfreut sich dieses Quartier großer Beliebtheit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Westpark unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen. Weiterer Anziehungspunkt zur Erholung und Unterhaltung sind die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung aus zu erreichen sind. Zudem sind ein Hallenbad, ein Theater sowie mehrere Fitnessstudios in Sendling vorhanden.
Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Harras oder den U-Bahn-Stationen "Implerstraße" und "Poccistraße" (U3/U6) entfernt, wodurch Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsbindung geboten wird. In kurzer Zeit gelangen Sie in die Münchener City sowie an den Hauptbahnhof. Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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