Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gewachsene, ruhige Wohnlage im Münchner Osten mit nahegelegenen Parkanlagen und vielseitiger Infrastruktur
- Fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Kreillerstraße sowie S-Bahn-Station Berg am Laim mit schneller Verkehrsanbindung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit grüner Umgebung und idyllischem Baumbestand
- Charmantes Wohnambiente mit ansprechender Ausstattung
- Helle Räumlichkeiten und praktische Grundrissgestaltung
- Sonniger und überdachter Westbalkon – optimale Möglichkeit zur Entspannung
- Solides, zuverlässiges Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger sowie spätere Eigennutzer

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Berg am Laim. Das 1975 errichtete Gebäude ist von großzügigen Grünflächen umgeben und überzeugt zugleich durch eine komfortable sowie schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Wohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Westbalkon, welcher ideale zum Verweilen einlädt.

Nach Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit separater Abstellkammer und Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, Elektrogroßgeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Auch ein gemütlicher Essbereich lässt sich hier optimal integrieren. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hinterhof und bietet eine ansprechende Möblierbarkeit. Das Badezimmer ist zeitlos mit grauen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss. Die Wohnung ist derzeit solide und sehr zuverlässig vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine attraktive Option dar, die von der etablierten Wohnlage profitieren möchten.

Wir freuen uns, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

- Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2010
- Weiße Kunststofffenster
- Mosaikparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Funktionale Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine (Spülmaschine im Eigentum der Mieterin)
- Grau gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
- Abstellkammer im Flur
- Separates Kellerabteil und Dachboden für zusätzlichen Stauraum vorhanden
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss