Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Exklusive Lage unmittelbar am Englischen Garten und der Isar – wo sich urbanes Leben und Natur auf besonders harmonische Weise verbinden
- Erstklassige Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, liebevollen Cafés und hohem Freizeitwert
- Optimale Anbindung durch den Mittleren Ring sowie eine sehr gute MVV-Erreichbarkeit mit nahegelegener Tram, Bus und U-Bahn (U4)
- Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten und ansprechender Architektur für ein exklusives Wohngefühl
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und offenem Raumkonzept für eine besondere Wohlfühlatmosphäre
- Sonnige Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bepflanzungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch einen optimal durchdachten Grundriss und individuelles Gestaltungspotenzial
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus gehobenem Wohnkomfort, einer ansprechenden Wohlfühlatmosphäre sowie einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im Herzogpark.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ein ansprechendes Interieur sowie ein lichtdurchfluteter Grundriss, welcher ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der einladende Eingangsbereich mit integrierter Garderobe führt harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Als Herzstück der Wohnung überzeugt dieser durch ein offenes Raumkonzept, welches mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Die angrenzende Südwest-Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Der offen konzipierte Kochbereich bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende.

Das Schlafzimmer mit seinem behaglichen Wohlfühlambiente ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zeitlose Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Glasduschwand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die sich eine ansprechende Immobilie in dieser Lage sichern möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 1997
- Wohnanlage mit 5 Einheiten und Lift
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Parkettboden im gesamten Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- Helle Fliesen in den Bädern
- Tageslichtbad mit Wanne mit Glasduschwand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Integrierte Garderobe im Eingangsbereich
- Elegante Deckenspots
- Überdachte Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und Pflanzenkästen
- Abstellkammer auf der Terrasse
- Großzügiger Kellerraum mit Fenster
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss