Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Effizienter, kompakter Grundriss mit separater Küche
- Heller, gemütlicher Wohnbereich
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Küche und Badezimmer renoviert in 2020
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment besticht neben seiner begehrten Lage nahe der Isar durch einen effizienten Grundriss, eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie eine sehr gepflegte Ausstattung. Dank eines praktischen, funktionalen Raumkonzepts bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrüntem Innenhof aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist und in den ca. 15 m² großen Wohnbereich sowie das Badezimmer führt. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und überzeugt durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggia.

Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogroßgeräten, welche vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und Diele wurde ein moderner, grauer Vinylboden verlegt.
Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist neben einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss mit einem Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde es mit grauen Bodenfliesen und teils deckenhohen, weißen Wandfliesen versehen.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Apartment ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sowie weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in Küche und Diele
- Tiefgarageneinzelstellplatz