Baujahr

1900

Zimmer

2

Wohnfläche

88m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-ZEP
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81669 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Kaltmiete
    2.750,00 EUR
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaution
    8.250,00 EUR
  • Heizkosten netto
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    350,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    650,00 EUR
  • Gesamtpreis
    3.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Absolute Premium-Lage in der Au
- Direkte Nähe zu Isar, Museumsinsel und dem Gärtnerplatz
- Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im Umfeld des Objekts
- Erstbezug nach Sanierung
- Individueller Charme durch Altbaucharakter mit hohen Decken
- Über 50m2 großer, exklusiver Wohnbereich
- Helle Räume durch viele Fensterflächen und detailreicher Beleuchtung
- Voll möbliert, luxuriöse Designer-Ausstattung
- Elegante Bulthaup-Küche, welche keine Wünsche offen lässt
- Ruhiger Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Sämtliches Inventar und Mobiliar vorhanden - sofort einziehen und genießen!
- Wohnen auf Zeit inkl. umfänglicher Nebenleistungen
- Auf Wunsch kann ein TG-Stellplatz im Umfeld angemietet werden

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

In bester und zentraler Lage an der Isar präsentieren wir Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im typischen Altbau-Charme der 1900er Jahre, welche im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Hierbei wurden die historischen Elemente des Altbaus mit modernem, hochwertigem Design vereint. Mit Deckenhöhen von über 4m entsteht ein einzigartiges Wohngefühl.
Diese elegante Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, welche
höchsten Wohnkomfort bietet. Der über 50m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft durch seine charmanten Rundbogenfenster und eine detailreiche Beleuchtung ein einladendes Ambiente und stilvolles Flair.
Die ästhetisch ansprechende Küche der Marke Bulthaup mit sämtlichen Elektrogroßgeräten der Marke Miele wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht. Zudem bietet Ihnen diese Küche nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch jede Menge Stauraum.
Im luxuriösen Badezimmer mit Dampfdusche und stimmungsvoller Beleuchtung werden Sie von einem Ort des Wohlbefindens umgeben.
Durch eine verdunkelte Glastüre gelangen Sie schließlich in Ihren individuellen Rückzugsort, den Schlafbereich der Wohnung. Als besonderes Highlight genießen Sie hier einen direkten Zugang auf Ihren ruhigen Südost-Balkon, welcher mit einem beruhigenden Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Diese exquisit gestaltete Designerwohnung eignet sich ideal für sowohl Singles als auch Paare, die ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Entspannung suchen. Jeder Aspekt dieser Wohnung wurde sorgfältig geplant, um den Bedürfnissen und Ansprüchen von Designliebhabern gerecht zu werden.
Die Vermieterin wünscht sich solvente Mieter, Nichtraucher und ohne Haustiere, die diese wunderschöne Wohnung in Top Lage zu schätzen wissen!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!

Ausstattung

- Elektrisch betriebene Jalousien im Schlaf- und Badezimmer
- Boden in Beton-Optik
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- SONOS Musiksystem in der gesamten Wohnung
- Moderne, integrierte LED-Lichtelemente mit Dimmfunktion
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Küche der Marke Bulthaup mit viel Stauraum und sämtlichen Elektrogroßgeräten der Marke Miele:
Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Kaffeemaschine
- Hochwertiges Bad mit Dampfdusche, Japanischer Toilette mit integriertem Bidet, Waschmaschine
der Marke Bosch, Bettwäsche und Handtücher
- Smart TV (ca. 20“) im Wohnzimmer
- Services und Inklusivleistungen enthalten (Möbel, Verbrauchskosten, WLAN)
- Altbau-Kellerabteil grundsätzlich vorhanden
- Fahrradstellplatz

Lage

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Premium-Lage an der Isar, unweit vom Gärtnerplatz sowie dem Deutschem Museum.
Die Au zählt zu den lebendigsten Stadtteilen im Zentrum Münchens und ist für seine charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt.
Au-Haidhausen - als einer der ältesten Stadtteile Münchens - ist geprägt von Altbauten, Jugendstilhäusern und historischen Gebäuden, die eine einzigartige und ansprechende Atmosphäre schaffen.
Das historisch weitestgehend erhaltene Stadtbild, die vielfältige Gastroszene, das Franzosenviertel oder die weitläufigen Maximiliansanlagen am östlichen Isarufer zur Naherholung verleihen dem Quartier ein unverwechselbares Flair und eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet es eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen am Isarufer eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Darüber hinaus ist das Gebiet, welches direkt auf der anderen Isarseite an den Gärtnerplatz anschließt, für seine kulturelle Vielfalt sowie sein künstlerisches Flair bekannt. Sie finden hier Theater, wie das prachtvolle Prinzregententheater, Galerien und Veranstaltungsorte, die eine breite Palette an künstlerischen Darbietungen, Ausstellungen und Konzerten offerieren. Auch das berühmte Müllersche Volksbad liegt in der Nachbarschaft und lädt zu Besuchen ein.
In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die erstklassige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer beliebter Viertel.
Neben nahegelegenen Bus- und Tramlinien stehen Ihnen die U-Bahn-Station am Kolumbusplatz sowie die S-Bahn-Station am Rosenheimer Platz zur Verfügung und bringen Sie in weniger als 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 3 km Entfernung und den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer halben Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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