Baujahr

2007

Zimmer

2

Wohnfläche

60m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-MLS1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85551 Kirchheim bei München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Tiefgarage
    (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.090,00 EUR
  • Heizkosten netto
    75,00 EUR
  • Heizkosten
    75,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.180,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage im Münchner Osten
■ Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn Heimstetten (S2) unweit entfernt
■ Sehr gepflegte Wohnanlage mit Lift
■ Moderne Ausstattung mit Parkettboden
■ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
■ Großer, sonniger Balkon
■ Grundriss mit praktischer Abstellkammer
■ Einbauküche vorhanden, keine Ablöse erforderlich
■ Tiefgarageneinzelstellplatz
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Anmietung angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2007 erbauten Wohnanlage. Im Zuge der Landesgartenschau 2024 in Kirchheim entstehen hier neue Parkanlagen direkt vor der Haustüre. Besonders durch die parkähnliche Umgebung, der kürzlich erfolgten Renovierung, der effizienten Raumaufteilung und dem großen sonnigen Balkon bietet die Wohnung angenehme Wohnqualität. Auch die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag.

Mit dem Lift erreichen Sie bequem die Wohnung. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Flur mit praktischer Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten wie Backofen, Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet, welche mit vermietet wird. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihr Bett mit Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinsamer Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Singles oder Paare. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

■ Massive Ziegelbauweise
■ Anlage mit Lift
■ Parkettboden in Wohn-/Schlafzimmer und Flur
■ Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
■ Terrakottafliesen in der Küche
■ Hell gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken mit Unterwaschschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
■ Weiße Holztüren
■ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
■ Manuell bedienbare Rollläden
■ Kellerabteil mit Licht und Strom
■ Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern und liegt etwa 20 Kilometer östlich von München. Das Zentrum von Kirchheim ist geprägt von einer idyllischen Dorfatmosphäre mit traditionellen Gebäuden und gepflegten Gärten. In der Umgebung des Rathauses und der Kirche finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Menschen in Kirchheim sind für ihre Freundlichkeit und Gastfreundschaft bekannt. Die Nähe zu München ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an die Großstadt.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Sport- und Wasserskipark sowie Heimstettener See bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Klettern, Wasserskifahren, Picknicken sowie vielem mehr. Zudem wird in Kirchheim 2024 die bayerische Landesgartenschau stattfinden.

Kirchheim bei München ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert. Die Autobahn A94 verläuft westlich der Gemeinde und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Außerdem bietet die mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichte S-Bahn-Station Heimstetten (S2) regelmäßige Verbindungen nach München und Erding. Den Flughafen München hat man innerhalb 25 Minuten mit dem Auto erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss 2.OG

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieterin wünscht sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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