Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in begehrter Lage von Obermenzing, unweit der idyllischen Würm
- Umfassende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung mit nahegelegenen S-Bahn- und Bushaltestellen
- Grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen, vielfältige Sportmöglichkeiten und sehr gutes Angebot an Kitas und Schulen
- Großzügige Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen und harmonischem Wohngefühl
- Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit hohen Decken, optionaler Infrarotsauna und eigenem Duschbad - kein Wohnraum (zzgl. €140,- Kaltmiete)
- Erstbezug nach umfassender Renovierung – gehobenes Wohnambiente im neuwertigen Zustand
- Kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Obermenzing – einem begehrten Stadtteil Münchens mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gehobenem Zustand.

Auf rund 91 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener, lichterfüllter Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Der Eingangsbereich geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über. Als Mittelpunkt der Wohnung bietet dieser optimale Möblierungsmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine stilvolle Einbauküche mit Kochtheke und hochwertigen Elektrogeräten wird noch eingebaut und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Zwei weitere Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer sowie als Homeoffice-Bereich nutzen und eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne inklusive Duschfunktion, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein rund 20 m² großer, beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (kein Wohnraum). Ein echtes Highlight stellt die wohltuende Infrarotsauna dar, welche optional abgelöst werden kann. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten runden dieses besondere Mietangebot ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder Familien und wartet nun, frisch renoviert, auf zuverlässige und angenehme Mieter. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Holzfenster mit größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden
- Eichenholz-Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Wohnung:
- Hellgraue Fliesen in der Küche
- Schwarze Boden- und weiße Wandfliesen im Badezimmer
- Offene Küche mit weißer Einbauküche und Kochtheke
- Elektrogeräte: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (Kühlschrank obliegt dem Mieter, Aussparung vorgesehen)
- Badezimmer mit Wanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken mit Waschtisch, Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken und Fahrradraum

Hobbyraum:
- Beheizter Hobbyraum - kein Wohnraum (zzgl. €140,- Kaltmiete)
- Holzfenstern mit Plissees
- Separatem Zugang im Untergeschoss
- Laminatboden im gesamten Hobbyraum
- Hohe Decken mit LED-Deckenspots
- Wohltuende Infrarotsauna, optional ablösbar
- Eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Unterschrank und Spiegel