2012
3
101m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Familienfreundliche und grüne Lage direkt am Hirschgarten mit Sportmöglichkeiten und Biergarten
- Optimale öffentliche Anbindung mit S-Bahnstation Hirschgarten (Stammstrecke) in Fußreichweite
- Vielfältige Infrastruktur mit Einkaufszentrum „Forum am Hirschgarten“ mit verschiedenen Geschäften und Restaurants
- Repräsentative Wohnanlage mit Lift, Tiefgarage und Spielplatz
- Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochkonzept
- Große und überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung
- Modernes en Suite Bad mit Tageslicht und zusätzliches Duschbad
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die zur Miete angebotene, attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2012 errichteten, äußerst gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude besticht durch eine moderne Ausstattung sowie einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen Spielplatz. Die direkte Lage am Hirschgarten schafft eine ruhige, grüne Umgebung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über ein großzügiges und offenes Wohn-/ Ess-/Kochkonzept mit angrenzender Süd-Loggia. Die moderne Einbauküche ist mit grauen Hochglanzfronten und Elektrogroßgeräten von renommierten Marken ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Zugang zu dem en Suite Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Annehmlichkeiten. Beide Bäder sind stilvoll mit beigen Bodenfliesen und weißen Fliesenspiegeln gestaltet. Das dritte Zimmer lässt sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Der längliche Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich ist mit einem Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden optimal ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zudem stehen im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-, Trocken- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder kleine Familien und wartet nun auf zuverlässige und angenehme Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Moderne, energieeffiziente Bauweise mit ökologischer Fernwärme
(Zentralheizung) aus 2012
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Überdachte Loggia mit pflegeleichtem WPC Belag
- Beige Bodenfliesen und weiße Fliesenspiegel in beiden Bädern
- En Suite Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten und Elektrogroßgeräten
wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/
Gefrierkombination und Spülmaschine
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gemeinschaftlicher Fahrrad -, Trocken - und Kinderwagenabstellraum
im Kellergeschoss
- Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Der Stadtteil zieht ein breites Publikum an, da er sowohl sehr zentrumsnah gelegen ist als auch an die Freizeitgebiete des Nymphenburger Schlosses mit seiner großen Parkanlage, dem anschließenden Nymphenburger Kanal sowie den Olympiapark und Hirschgarten angrenzt. Gelegen im Münchner Nordwesten, zeichnet sich Neuhausen durch eine charmante Atmosphäre und vielfältige Annehmlichkeiten aus.
Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine abwechslungsreiche Architektur aus denkmalgeschützten Altbauten und modernen Wohnanlagen. Die kulturelle Vielfalt Neuhausens spiegelt sich in den zahlreichen Kunstgalerien, Theatern und dem Nymphenburger Schlosspark mit seinem historischen Garten und königlichem Glanz wieder.
Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen Ihnen unter anderem der nahegelegene Hirschgarten, mit seinen verschiedenen Outdoorbereichen und Spielplätzen, der Olympiapark, das Dantebad und mehrere Fitnessstudios sowie Sportvereine zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung befindet sich verkehrsgünstig mit schnellem Anschluss an den Mittleren Ring, über welchen Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen haben. Im nahen Umfeld der Immobilie finden Sie ein breites Nahversorgungsangebot, Bars und Restaurants aller Art sowie öffentliche Einrichtungen.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in München ist gewährleistet. Die S Bahnstation Hirschgarten (Stammstrecke) ist 8 Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Zusätzlich liegt die Bushaltestelle Wilhelm-Hale-Straße nur 260 Meter entfernt, an welcher die Linie 62 Richtung Rotkreuzplatz und Ostbahnhof verkehrt. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, während Sie an den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ in 50 Minuten gelangen.
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
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