Baujahr

1970

Zimmer

4

Wohnfläche

100m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-JLS25
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Pasing) 81245 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Tiefgarage
    (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.950,00 EUR
  • Heizkosten netto
    170,00 EUR
  • Heizkosten
    170,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Angenehmes, ruhiges Wohngebiet in grüner Umgebung
- Hervorragende Lage und Infrastruktur, nahe dem Pasinger Bahnhof
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im direkten Umfeld
- Familienfreundlicher Grundriss mit drei Schlafzimmern
- Großzügige Diele mit viel Stauraum und praktischer Abstellkammer
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Pasing-Obermenzing. Sie überzeugt mit Ihrem individuellen Charme und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentral gelegenen Diele, welche Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die großflächigen Fenster in jedem der Räume - sei es im Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern oder dem Wohnzimmer - wird eine angenehme Helligkeit und freundliche Atmosphäre geschaffen. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während im Wohnzimmer Vinylboden verlegt wurde. In der Küche sorgen moderne, hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen entlang der Küchenzeile für einen zeitgemäßen Look. Zudem bietet die Küche genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer präsentiert sich mit dunkelgrauen Bodenfliesen und deckenhohen, weißen Wandfliesen. Es verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Unser Mietangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze abgerundet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und wartet nun frisch gestrichen auf neue, zuverlässige und angenehme Mieter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und weiße Innentüren aus Holz
- Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen, und Vinylboden im Wohnzimmer
- Hellgraue, moderne Bodenfliesen in der Küche und weiße Wandfließen entlang der Küchenzeile
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Dunkelgraue Bodenfliesen und weiße, deckenhohe Wandfliesen im Badezimmer
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
- Großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum im Kellergeschoss

Lage

Pasing-Obermenzing ist als eines der gehobenen Stadtviertel in München seit jeher bekannt. Eingerahmt von dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit.

Auch die Würm und der Nymphenburger Kanal mit ihren malerisch bewachsenen Ufern tragen dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität im Umfeld des hier angebotenen Objekts besonders hoch ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants aller Kategorien sind im näheren Umfeld. Die Pasing Arcaden mit verschiedenen Shoppingmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Besonders beliebt zur Freizeitgestaltung ist der Nymphenburger Schlosspark mit seinen beeindruckenden Wasser- und Grünanlagen, dem Botanischen Garten sowie einem Naturkundemuseum. Er eignet sich -neben diversen Sportvereinen- ideal zur sportlichen Betätigung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Für Radlfahrer ergeben sich traumhafte Radtouren entlang der Würm oder auch hinaus in die südwestlichen Erholungsgebiete Münchens.

Das Objekt befindet sich ca. 1 Gehminute von der Bushaltestelle „Josef-Lang-Straße“ entfernt, die mit der Buslinie 161, 162 und N77 eine optimale Anbindung an den Pasinger Bahnhof sowie an weitere Stadtteile Münchens bietet.

Über die fußläufig in 5 bis 10 Minuten entfernte S-Bahn-Station „Pasing“ gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchener City sowie an den Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart sowie der Mittlere Ring mit Anschluss an alle Richtungen ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Das „5-Seen-Land“ mit dem Starnberger See und dem Ammersee erreichen Sie über die entsprechenden südlichen und westlichen Autobahnen in etwas mehr als einer halben Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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Immosmart Makler Team München
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