Doppelhaushälfte in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und Leienfelsstraße S4) sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten
- Großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum
- Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
- Sonnige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Stilvolles Interieur mit moderner Ausstattung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre
- Kurzfristige Verfügbarkeit – das ideale Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger
und familienfreundlicher Wohnlage von Aubing präsentieren zu dürfen. Mit einem großzügigen Raumangebot über vier Etagen sowie stilvollem Interieur bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Weitere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten sowie die charmanten Rundbögen und imposante Deckenhöhe, welche dem Haus einen besonderen Charme und zeitlose Eleganz verleihen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept und einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich ansprechend möblieren und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit pflegeleichtem und attraktiv gestaltetem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche von den derzeitigen Mietern übernommen werden können. Abgerundet wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Eckbalkon mit Blick in den eigenen Garten und schafft damit einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet somit modernen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit imposanter Deckenhöhe, großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro oder weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Auch hier steht Ihnen ein charmanter Balkon in Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer funktionalen Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Atelier oder Heimkino nutzen lässt.

Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand und steht ab Dezember 2025 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich hier ein attraktives Angebot für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität suchen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Immobilie überzeugen!

- Massive Ziegelbauweise
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im Gäste-WC sowie in der Küche
- Holz-Fenster mit weißer Innenansicht
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fensterflächen
- Weiße Innentüren aus Holz mit zeitloser Optik
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Duschbad im Dachgeschoss mit Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden)
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit anschließendem Gartenhaus und eigener Zufahrt