Unsere Pflicht ist der beste Preis für Sie. Die Kür ist unser Weg dorthin.
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Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen und dabei weder Zeit noch Geld verschenken? Immosmart begleitet Eigentümer in München und Umgebung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Als offizielles Gutachterbüro kennen wir den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, statt ihn zu schätzen. Unsere Verkaufsspezialisten vermarkten professionell, verhandeln hart und kümmern sich um alles, was rechtlich und organisatorisch anfällt.
Wertermittlung durch unser offizielles Gutachterbüro
Vermarktung mit Profifotos, 3D-Rundgang, Video und Drohne
Ein Team aus München, Sitz am Färbergraben in der Altstadt
Jeder Verkauf hat einen Anlass: ein Umzug, ein Erbfall, eine Trennung oder der Wunsch, Kapital freizusetzen. Uns ist wichtig, Ihre Wünsche und Ziele genau zu verstehen: Warum möchten Sie verkaufen, wie schnell soll es gehen und welchen Preis stellen Sie sich vor? Wir fragen nach, hören zu und geben Ihnen schon im ersten Gespräch wertvolle Hinweise. Das Gespräch ist unverbindlich und kostenlos.
02
Wert ermitteln
Jede Immobilie hat ihren Preis.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren: Vergleichswert für Wohnungen, Sachwert für selbst genutzte Häuser, Ertragswert für vermietete Objekte. Dazu nutzen wir die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses zum Stichtag 01.01.2026 und unsere eigenen Verkaufsdaten aus München. Sie erhalten eine fundierte, objektive Preiseinschätzung, die wir Ihnen nachvollziehbar begründen.
03
Vertriebskonzept erstellen
Die passende Strategie für Ihre Immobilie.
Jede Immobilie ist einzigartig, und jeder Verkauf braucht eine eigene Vorgehensweise. Wer kauft Ihre Immobilie am wahrscheinlichsten: eine Familie, ein Paar, ein Anleger? Danach richten wir Angebotspreis, Vermarktungskanäle und Zeitplan aus, über öffentliche Portale, unsere vorgemerkten Suchkunden oder diskret ohne öffentliches Inserat. So wissen Sie schon vorab, wie wir Ihren Verkauf umsetzen.
04
Unterlagen prüfen
Ihr Unterlagen-Check.
Unterlagen zusammenzusuchen ist aufwendig, wir übernehmen das für Sie. Wir besorgen und prüfen alles, was Käufer, Bank und Notar brauchen, vom aktuellen Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, und kümmern uns um fehlende Dokumente. Vollständige und korrekte Unterlagen schützen Sie vor Haftungsrisiken. Fehlende oder widersprüchliche Unterlagen gehören zu den häufigsten Gründen, warum ein Verkauf kurz vor dem Notartermin stockt.
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Ihre Immobilie „aufhübschen“
Die Schokoladenseite Ihrer Immobilie.
Vielen Eigentümern ist nicht bewusst, wie viel Potenzial in ihrer Immobilie steckt. Schon kleine Maßnahmen bringen oft viel: Entrümpelung, Reinigung, Reparaturen, ein frischer Anstrich, Gartenpflege oder Homestaging. Wir analysieren Ihre Immobilie und erstellen einen Maßnahmenplan. Bei sanierungsbedürftigen Objekten zeigen 3D-Visualisierungen, was aus den Räumen werden kann, ohne dass Sie vorher investieren müssen.
06
Professionell präsentieren
Gekonnt in Szene gesetzt.
Emotionale Fotos, ein Video, ein Matterport-3D-Rundgang und Drohnenaufnahmen machen Ihre Immobilie sichtbar. Unsere Exposés informieren nicht nur: Mit klarem Text und aussagekräftigen Bildern laden sie Käufer ein, virtuell schon einmal Probe zu wohnen. Das Exposé beantwortet die wichtigsten Fragen der Käufer, bevor sie sie stellen.
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Verkaufsstart
Eine eigene Kampagne für Ihre Immobilie.
Zum Verkaufsstart informieren wir zuerst unsere vorgemerkten Kaufinteressenten und die Nachbarschaft rund um Ihre Immobilie. Danach vermarkten wir sie auf unserer Website, auf den großen Immobilienportalen und in unseren Social-Media-Kanälen. Der Beginn der Vermarktung entscheidet, wie viel Aufmerksamkeit Ihr Angebot bekommt.
08
Interessenten zeigen
Besichtigungen mit Wohlfühlcharakter.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch, keine Massentermine, und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vorab prüfen wir die Bonität: Wer zur Besichtigung kommt, hat eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. In ausführlichen Gesprächen lernen wir die Interessenten kennen und können einschätzen, wer ernsthaft kaufen will.
09
Preis verhandeln und verteidigen
Wir haben Ihnen den bestmöglichen Preis versprochen.
Der Umgang mit Kaufinteressenten erfordert Wertschätzung, Geschick und Erfahrung. Wir verhandeln für Sie, mit Argumenten aus der Wertermittlung, und halten den Preis auch dann, wenn Käufer Mängel oder die Marktentwicklung ins Feld führen. Gleichzeitig prüfen wir die Käufer gründlich, damit der Verkauf für alle Beteiligten sicher abläuft.
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Ziel erreicht: Notartermin und Übergabe
Vom Notartermin bis zur Übergabe sind wir dabei.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie zum Notartermin. Der Notar lässt eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen; der Kaufpreis fließt erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Wir behalten den Zahlungseingang im Blick und halten bei der Übergabe Zählerstände und Zustand in einem Protokoll fest.
Schon überzeugt oder haben Sie noch Fragen?
Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich - wir freuen uns auf Sie!
München bleibt einer der begehrtesten Wohnungsmärkte Deutschlands. 1,61 Millionen Menschen leben in der Stadt, Ende 2025 waren es 8.653 mehr als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig wurden 2025 nur 4.348 Wohnungen fertiggestellt. Diese Knappheit stützt die Preise.
Nach den Zinssprüngen der Vorjahre hat sich der Markt stabilisiert. Laut Gutachterausschuss München stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 14 %, der Geldumsatz lag bei 11,6 Milliarden Euro. Im ersten Halbjahr 2026 wechselten rund 4.950 Eigentumswohnungen den Besitzer, 3 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Preise für wiederverkaufte Wohnungen legten im Schnitt um 1 % zu. Eine gebrauchte Doppelhaushälfte erzielte durchschnittlich rund 1.125.000 Euro.
Was heißt das für Sie? Käufer sind da, aber sie vergleichen genau. Eine Immobilie in München verkauft sich nicht mehr von selbst. Wer den Verkaufspreis von Anfang an zu hoch ansetzt, verliert Wochen und am Ende oft Geld. Entscheidend sind ein belastbarer Preis, eine überzeugende Präsentation und geprüfte Kaufinteressenten.
Bodenrichtwerte in München: Stand 01.01.2026
Rückgang zum vorherigen Stichtag
Sollnindividueller Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser)−25,8 %
Sendling, IsarvorstadtGeschosswohnungsbau−23,4 %
MaxvorstadtGeschosswohnungsbau−23,3 %
TruderingWohnbauland−17,6 %
PasingWohnbauland−15,2 %
FeldmochingWohnbauland−15,0 %
0 %−10 %−20 %−30 %
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt und im Juni 2026 beschlossen. Gegenüber dem vorherigen Stichtag sind sie in vielen Lagen deutlich gesunken. Für Hausverkäufer ist das besonders wichtig, weil der Bodenwert in München oft den größten Teil des Kaufpreises ausmacht.
Was das für Sie heißt: Wer seinen Grundstückswert noch aus den Richtwerten von 2024 ableitet, setzt den Preis heute oft zu hoch an.
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Was wir in München verkaufen
Eigentumswohnungen sind der größte Teil des Münchner Marktes. Beim Wohnungsverkauf in München prüfen Käufer und Banken neben Lage und Zustand vor allem die Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir stellen diese Unterlagen vollständig zusammen, bevor die Vermarktung beginnt.
Ob Villa in Bogenhausen, Doppelhaushälfte in Trudering oder Reihenhaus in Obermenzing: Beim Hausverkauf in München zählen Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Bauzustand und mögliche Baurechte. Bei älteren Häusern klären wir, ob ein Teil des Wertes im Grundstück liegt und welche Käufergruppe dafür am meisten zahlt.
Baugrund
Grundstück verkaufen in München
Bei einem Grundstück bestimmt vor allem das Baurecht den Preis. Entscheidend ist, ob ein Bebauungsplan gilt oder ob sich ein Neubau nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen muss. Ein positiver Vorbescheid der Lokalbaukommission kann den erzielbaren Preis verbessern, weil Bauträger dann mit gesicherter Geschossfläche kalkulieren. Wichtig für Bayern: Es gibt kein Baulastenverzeichnis. Wege-, Leitungs- oder Abstandsflächenrechte stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch, und wir prüfen sie vor dem Verkauf.
Zinshaus und Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage
Bei Zinshäusern und vermieteten Wohnungen bewerten wir nach dem Ertrag und sprechen gezielt Anleger an, auf Wunsch diskret und ohne öffentliches Inserat.
Aufhübschen und präsentieren: So wirkt Ihre Immobilie
Profifotos
Matterport-Rundgang
Video
Drohne
Homestaging
So präsentieren wir Ihre Immobilie, bevor ein Käufer die Tür öffnet. Beispiele sehen Sie in unseren Referenzen.
Referenzen: Diese Immobilien haben wir verkauft
Ob Wohnung, Haus oder Anwesen: Ein Auszug aus unseren abgeschlossenen Verkäufen in München und Umgebung.
Kostenlose Wertermittlung für Ihre Münchner Immobilie
Unser Gutachterbüro meldet sich innerhalb eines Werktags.
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Baugenehmigung
Flurkarte und bei Häusern der Bodenrichtwert
Je nach Situation
Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, Höhe der Instandhaltungsrücklage
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterhöhungen
Bei Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament
Keine Sorge, wenn etwas fehlt: Wir beschaffen die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet der Immobilienverkauf in München?
Die Maklerprovision beträgt bei Immosmart 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen, wie es das Gesetz für Wohnungen und Einfamilienhäuser vorsieht. Erst wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist, fällt sie an.
Weitere mögliche Kosten für Verkäufer: der Energieausweis, die Löschung einer Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie einen Kredit vorzeitig ablösen.
Steuerlich wichtig: Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen, außer Sie haben sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Lassen Sie das vorab von Ihrem Steuerberater prüfen.
Privat verkaufen oder mit Makler? Eine ehrliche Abwägung
≈ 56.000 €Verlust bei einem nur 5 % zu niedrig angesetzten Preis
Viele Eigentümer überlegen, ihre Immobilie in München ohne Makler zu verkaufen und die Provision zu sparen. Das kann funktionieren. Es lohnt sich aber, beide Seiten der Rechnung anzusehen.
Kriterium
Privatverkauf
Verkauf mit Immosmart
Preisfindung
Orientierung an Angebotspreisen aus Portalen, die keine Kaufpreise sind
Verkehrswert durch unser Gutachterbüro, mit Bodenrichtwert und Münchner Vergleichsdaten
Reichweite
eigenes Inserat
vorgemerkte Suchkunden, große Portale, auf Wunsch Off-Market
Interessentenprüfung
meist ohne Nachweis, viele unverbindliche Besichtigungen
Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis
Zeitaufwand
Anfragen, Termine und Unterlagen neben Beruf und Alltag
wir übernehmen Organisation und Kommunikation
Rechtliche Risiken
Haftung für falsche oder fehlende Angaben im Exposé, Vertragsentwurf ohne Begleitung
geprüfte Unterlagen, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar
keine Provision, aber Inserate, Fotos, ggf. Gutachten und Rechtsberatung
3,57 % inkl. MwSt., fällig erst nach Beurkundung
Wann ein Privatverkauf realistisch ist: wenn der Käufer schon feststeht, etwa ein Nachbar, der Mieter oder ein Familienmitglied, und Sie Zeit für Unterlagen und Notarvorbereitung haben. Auch dann empfehlen wir eine professionelle Wertermittlung, damit der Preis stimmt.
Wer zahlt die Provision? Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit dem 23. Dezember 2020 § 656c BGB: Ist der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB).
Sieben Fehler, die beim Immobilienverkauf in München Geld kosten
Den Preis aus Portalinseraten ableiten. Inserate zeigen Angebotspreise, keine Kaufpreise. Was tatsächlich gezahlt wird, erfasst der Gutachterausschuss aus den notariellen Kaufverträgen.
Zu hoch einsteigen. Eine Immobilie, die monatelang online steht und mehrfach im Preis gesenkt wird, wirkt auf Käufer verdächtig. Am Ende liegt der Kaufpreis oft unter dem, was zu Beginn möglich gewesen wäre.
Mit veralteten Bodenrichtwerten rechnen. Die Münchner Richtwerte zum 01.01.2026 liegen in vielen Lagen deutlich unter denen von 2024.
Unterlagen erst kurz vor dem Notartermin besorgen. Fehlende Protokolle der Eigentümerversammlung, eine alte Teilungserklärung oder ungeklärte Grundbucheinträge verzögern den Verkauf.
Den Energieausweis vergessen. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Verstöße können nach dem Gebäudeenergiegesetz mit einem Bußgeld geahndet werden.
Besichtigungen ohne Bonitätsprüfung. Ohne Finanzierungsbestätigung platzen Zusagen oft erst, wenn andere Interessenten schon abgesprungen sind.
Münchner Sonderregeln übersehen. Erhaltungssatzung, Denkmalschutz oder Bindungen aus dem München Modell können den Verkauf genehmigungspflichtig machen oder den Käuferkreis einschränken. Prüfen Sie außerdem die zehnjährige Spekulationsfrist mit Ihrem Steuerberater.
Münchner Besonderheiten beim Verkauf
36 Satzungen · rund 204.400 Wohnungen
Erhaltungssatzung
In München gelten 36 Erhaltungssatzungen für rund 204.400 Wohnungen, etwa in Haidhausen, der Au, Obergiesing, Sendling und Schwabing. Dort braucht die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen eine Genehmigung. Das städtische Vorkaufsrecht ist seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 9. November 2021 nur noch eingeschränkt anwendbar, der Notar muss die Stadt aber weiterhin beteiligen. Wir prüfen vor dem Verkauf, ob Ihre Immobilie betroffen ist.
rund 7.000 Baudenkmäler
Denkmalschutz
Rund 7.000 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen stehen in München auf der Denkmalliste, dazu kommen Ensembles, in denen auch das Erscheinungsbild geschützt ist. Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Für Käufer hat ein Denkmal auch Vorteile: Sanierungskosten können erhöht steuerlich abgesetzt werden (§ 7i bzw. § 10f EStG). Ob Ihre Immobilie betroffen ist, zeigt der Bayerische Denkmal-Atlas. Wir klären das vor dem Verkauf und stellen die Unterlagen für Käufer bereit.
Mietspiegel 2025 · 15,38 €/m²
Vermietete Wohnung und Mietspiegel
Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Anleger an und werden nach dem Ertrag bewertet. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2025: Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 15,38 Euro je Quadratmeter netto kalt, 5,5 % mehr als 2023. Liegt die aktuelle Miete darunter, zeigen wir Käufern das Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Grenzen.
Mehrere Eigentümer
Erbfall, Trennung, Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Eigentümer entscheiden müssen, wird der Verkauf häufig zur Belastungsprobe. Mit unserer Mediation finden wir gemeinsam eine Lösung, die alle mittragen. Im Erbfall brauchen Sie für den Verkauf einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
In diesen Münchner Stadtteilen verkaufen wir
Immobilie verkaufen in Bogenhausen
Bezirk 13 · 95.500 Einw.–
Bogenhausen (Stadtbezirk 13, rund 95.500 Einwohner) vereint drei sehr unterschiedliche Märkte. Im Herzogpark an der Isar stehen Villen auf großen Grundstücken, rund um den Prinzregentenplatz gründerzeitliche Altbauwohnungen. Weiter östlich, in Englschalking, Daglfing und Johanneskirchen, prägen Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild, im Arabellapark Wohnanlagen der 1970er-Jahre. Käufer im Herzogpark erwarten Diskretion, viele Verkäufe laufen hier ohne öffentliches Inserat. Im Nordosten beeinflusst die geplante Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Nordost das Interesse von Bauträgern. Bei Villen prüfen wir früh, ob Denkmalschutz besteht, weil das Umbaupläne von Käufern begrenzt.
Immobilie verkaufen in Schwabing und der Maxvorstadt
Bezirk 3 · 52.500 Einw.BRW −23 %
Die Maxvorstadt (Stadtbezirk 3, rund 52.500 Einwohner) und Schwabing sind Altbau-Lagen mit Gründerzeit- und Jugendstilhäusern zwischen Universität, Kunstareal und Englischem Garten. Verkauft werden vor allem Eigentumswohnungen in älteren Eigentümergemeinschaften, oft mit ausgebautem Dachgeschoss. Kleine Wohnungen sind wegen der Studierenden und jungen Berufstätigen bei Anlegern gefragt. Der Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau in der Maxvorstadt ist zum 01.01.2026 um rund 23 % gesunken. Viele Straßen liegen in Erhaltungssatzungsgebieten, und ältere Teilungserklärungen regeln Sondernutzungsrechte an Keller, Dachboden oder Stellplatz häufig unklar. Beides klären wir vor dem Verkauf.
Immobilie verkaufen in Au-Haidhausen
Bezirk 5 · 64.100 Einw.–
Au-Haidhausen (Stadtbezirk 5, rund 64.100 Einwohner) bietet Altbau im Franzosenviertel, dessen Straßen nach Orten des Deutsch-Französischen Krieges benannt sind, kleine historische Herbergshäuser in der Au und Neubau im Werksviertel auf dem früheren Pfanni-Gelände am Ostbahnhof. Gekauft wird von jungen Paaren, Berufstätigen und Anlegern, die zentrale Lage und Altbaucharakter suchen. Große Teile von Haidhausen und der Au stehen unter Erhaltungssatzung. Bei Herbergshäusern ist zusätzlich der Denkmalschutz zu prüfen. Der Ostbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr ist für viele Käufer ein Argument.
Immobilie verkaufen in Neuhausen-Nymphenburg
Bezirk 9 · 102.500 Einw.–
Neuhausen-Nymphenburg (Stadtbezirk 9, rund 102.500 Einwohner) reicht von dichtem Altbau rund um den Rotkreuzplatz bis zu den Villen in Nymphenburg und Gern am Schlosspark. Rund um den Hirschgarten sind in den vergangenen Jahren neue Wohnquartiere entstanden. Familien suchen hier Wohnungen mit drei und mehr Zimmern, im Villengebiet zählen Grundstück, Nähe zum Schlosspark und Bauzustand. Historische Villen sind teils denkmalgeschützt, was Käufer bei Erweiterungsplänen wissen müssen. Die Anbindung über U1 und Tram stützt die Nachfrage.
Immobilie verkaufen in Pasing-Obermenzing
Bezirk 21 · 81.800 Einw.BRW −15 %
Pasing war bis 1938 eine eigene Stadt und hat ein eigenes Zentrum mit Fernbahnhof, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtbezirk 21 (rund 81.800 Einwohner) ist bekannt für die Villenkolonien Pasing I und II aus der Zeit um 1900. In Obermenzing rund um Schloss Blutenburg überwiegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Käufer sind vor allem Familien, die Garten und gute Schulwege suchen. Der Bodenrichtwert in Pasing ist zum 01.01.2026 um rund 15 % gesunken, was bei großen Grundstücken den Preis spürbar beeinflusst. In den Villenkolonien prüfen wir Denkmal- und Ensembleschutz.
Immobilie verkaufen in Solln und Fürstenried
Bezirk 19 · 104.200 Einw.BRW −26 %
Beide gehören zum Stadtbezirk 19 (rund 104.200 Einwohner), unterscheiden sich aber stark. Solln, 1938 eingemeindet, ist ein grünes Villen- und Einfamilienhausgebiet mit großen Gärten. Hier ist der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau zum 01.01.2026 um rund 26 % gesunken, so stark wie kaum anderswo in München. Wer ein Haus in Solln verkauft, sollte den Preis deshalb nicht an früheren Nachbarverkäufen ausrichten. Fürstenried-West ist eine Großwohnsiedlung der 1960er-Jahre mit Eigentumswohnungen in großen Gemeinschaften und U3-Endhaltestelle. Dort entscheiden Rücklage und Sanierungsstand der Anlage über den Preis.
Immobilie verkaufen in Trudering-Riem
Bezirk 15 · 77.200 Einw.BRW −18 %
In der Gartenstadt Trudering (Stadtbezirk 15, rund 77.200 Einwohner) dominieren Doppelhaushälften, Reihen- und Einfamilienhäuser, die vor allem Familien kaufen. Der Bodenrichtwert in Trudering ist zum 01.01.2026 um rund 18 % gesunken. Die Messestadt Riem entstand auf dem Gelände des 1992 geschlossenen Flughafens München-Riem und bietet jüngere Wohnanlagen mit U2-Anschluss und dem Riemer Park. Wichtig beim Verkauf: Ein Teil der Wohnungen in Riem wurde im München Modell gefördert. Dann können Bindungen an Selbstnutzung oder Käuferkreis bestehen, die wir vorab prüfen.
Immobilie verkaufen in Laim und Berg am Laim
Bezirke 25 und 14 · 104.700 Einw.–
Laim (Stadtbezirk 25, rund 57.500 Einwohner) und Berg am Laim (Stadtbezirk 14, rund 47.200 Einwohner) bieten solide Wohnungsbestände der Nachkriegszeit und kurze Wege in die Innenstadt. In Berg am Laim ist mit Baumkirchen Mitte auf früherem Bahngelände ein neues Quartier entstanden. Laim ist Ausgangspunkt der zweiten S-Bahn-Stammstrecke, was die Lage langfristig aufwertet. Gekauft wird vor allem von Selbstnutzern, die bezahlbarere Alternativen zur Innenstadt suchen. Bei Wohnanlagen der 1950er- bis 1970er-Jahre klären wir Sanierungsstand, Rücklage und anstehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Immobilie verkaufen in Ramersdorf-Perlach
Bezirk 16 · 121.300 Einw.–
Ramersdorf-Perlach ist mit rund 121.300 Einwohnern Münchens einwohnerstärkster Stadtbezirk (Nr. 16). Prägend ist Neuperlach, ab 1967 als Entlastungsstadt gebaut, mit vielen Eigentumswohnungen in großen Wohnanlagen. Daneben gibt es den alten Dorfkern von Altperlach und Einfamilienhäuser in Ramersdorf und Waldperlach. Käufer sind Selbstnutzer und Anleger, die gute U-Bahn-Anbindung über die U5 zu moderaten Preisen suchen. In den großen Anlagen der 1970er-Jahre fragen Banken und Käufer genau nach Instandhaltungsrücklage, Energieausweis und geplanten Sanierungen. Diese Unterlagen bereiten wir vollständig auf.
Einwohnerzahlen: Statistisches Amt der Landeshauptstadt München, Stand 31.12.2025. BRW = Veränderung des Bodenrichtwerts zum Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss München.
Ihre Verkaufsspezialisten in München
Fritz Stelzer und Lars Roth mit dem Maklerteam
Hinter jedem Verkauf steht ein festes Team: Makler, Bewertungsexperten, Fotografen und Assistenz. Geführt wird Immosmart von Fritz Stelzer und Lars Roth.
Wissen statt schätzen: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von unserem Gutachterbüro ermitteln, kostenlos und unverbindlich. Rufen Sie uns an unter 089 41 41 88 80 0 oder schreiben Sie an info@immosmart.de.
Verkauft
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