Immobilienmakler München-Maxvorstadt

Bezirksteile und Lagen der Maxvorstadt

• Königsplatz
• Augustenstraße
• St. Benno
• Marsfeld
• Josephsplatz
• Am Alten Nördlichen Friedhof
• Universität
• Schönfeldvorstadt
• Maßmannbergl

Der Stadtbezirk gliedert sich in neun Bezirksteile. Die östlichen Teile um Universität und Schönfeldvorstadt werden häufig Schwabing zugerechnet, gehören aber zur Maxvorstadt. Lagen am Alten Nördlichen Friedhof und in den Querstraßen zwischen Barer und Türkenstraße werden anders nachgefragt als Wohnungen an Dachauer, Schleißheimer oder Brienner Straße.

Für Eigentümer heißt das: Die Grenze des Bezirksteils sagt weniger über den Preis aus als die Straßenseite und die Ausrichtung der Fenster.

Verkehrsanbindung der Maxvorstadt

Die U2 hält an Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, die U3 und U6 an der Universität, die U1 und U7 am Stiglmaierplatz. Die Tramlinien 27 und 28 bedienen Karolinenplatz und Pinakotheken, die Buslinie 100 hält an Pinakotheken und Königsplatz, die Buslinie 154 an Türkenstraße und Schellingstraße. Als Achsen durchziehen Ludwigstraße, Barer Straße, Brienner Straße, Gabelsbergerstraße und Dachauer Straße den Bezirk.

Für Eigentümer heißt das: Wohnungen an den Hauptachsen verkaufen sich über Fenster und Grundriss, Wohnungen in den Querstraßen über die Ruhe.

Infrastruktur und Alltag im Viertel

Im Bezirk liegt das Kunstareal mit Alter und Neuer Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Museum Brandhorst, Lenbachhaus und Glyptothek. Als Grünflächen dienen der Alte Botanische Garten, der als Parkanlage genutzte Alte Nördliche Friedhof und der angrenzende Englische Garten. Zu den Schulen zählen die Grundschule an der Türkenstraße, das Luisengymnasium an der Luisenstraße und das Wittelsbacher Gymnasium am Marsplatz; medizinisch versorgen die Klinik Josephinum und die Augenklinik Herzog Carl Theodor.

Für Eigentümer heißt das: Familienkäufer fragen zuerst nach Schulweg und Grün, Kapitalanleger nach der Entfernung zu den Hochschulen.

Bebauung und Baujahresschwerpunkt

Die Maxvorstadt wurde überwiegend im klassizistischen Stil bebaut. Der nördliche Bereich ist ein Gründerzeitviertel, das im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und danach schnell wieder aufgebaut wurde. Ein großer Teil des Wohnungsbestands stammt deshalb aus der Nachkriegszeit; erhaltener Altbau liegt blockweise, nicht flächendeckend.

Für Eigentümer heißt das: Baujahr und Zustand des Gemeinschaftseigentums erklären Preisunterschiede im selben Straßenzug oft besser als die Wohnfläche.