Immobilienmakler München-Isarvorstadt

Ortsteile und Lagen der Isarvorstadt

• Glockenbachviertel
• Gärtnerplatzviertel
• Dreimühlenviertel
• Schlachthofviertel

Die bekanntesten Lagen sind das Gärtnerplatzviertel um den Rundplatz mit dem Staatstheater, das Glockenbachviertel mit seinen Altbauzeilen an Hans-Sachs- und Reichenbachstraße, das Dreimühlenviertel um den Roecklplatz und das Schlachthofviertel zwischen Thalkirchner, Tumblinger- und Zenettistraße.

Zwischen einer Adresse an der Durchgangsachse und einer in der Seitenstraße dahinter liegt oft nur ein Block, in der Nachfrage aber ein deutlicher Abstand. Für Eigentümer heißt das: Die Adresse entscheidet feiner als der Viertelname.

Verkehrsanbindung der Isarvorstadt

Die Isarvorstadt hängt an vier U-Bahn-Linien: U1, U2, U7 und U8 halten an der Fraunhoferstraße, U3 und U6 am Sendlinger Tor am nördlichen Rand. Die Tram 17 bedient die Haltestellen Deutsches Museum und Isartor, die S-Bahn-Stationen Isartor und Marienplatz liegen am nördlichen Rand.

Als Hauptachsen wirken Thalkirchner Straße, Fraunhoferstraße, Zweibrückenstraße und die Lindwurmstraße an der Westgrenze. Für Eigentümer heißt das: Eine Wohnung zum Innenhof und eine zur Durchgangsachse verkaufen sich unterschiedlich – die Orientierung gehört in die Objektbeschreibung, nicht in die Fußnote.

Infrastruktur und Alltag

Den Alltag prägen benannte Orte: das Deutsche Museum auf der Museumsinsel mit Planetarium und Sternwarte, das Münchner Volkstheater und das Kulturprojekt Bahnwärter Thiel auf dem früheren Viehhofgelände, das Staatstheater am Gärtnerplatz und die Pfarrkirche St. Maximilian.

Als Grünflächen dienen die Isarauen und der Alte Südliche Friedhof an der Thalkirchner Straße, heute eine Parkanlage. Der Viktualienmarkt liegt in der angrenzenden Altstadt, nördlich des Gärtnerplatzviertels. Für Eigentümer heißt das: Käufer fragen nach dem Weg zum Grün und zur Isar – diese Wege gehören mit Straßennamen ins Exposé, nicht als Adjektiv.

Nahversorgung und Ärzte

Die Nahversorgung läuft über die Erdgeschosslagen der Hauptstraßen: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Praxen sitzen in den Sockelgeschossen der Altbauzeilen, nicht in einem Einkaufszentrum. Als Klinikstandort im Viertel ist die München Klinik Thalkirchner Straße benannt, Schwerpunkt Dermatologie und Allergologie.

Haus- und Facharztpraxen verteilen sich über die Bezirksteile. Für Eigentümer heißt das: Versorgung ist hier kein Pauschalargument, sondern ein Wegeargument – nennen Sie die nächste Apotheke und die nächste Praxis mit Straßennamen.