Mehrfamilienhaus in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Denkmalschutzobjekt mit Potenzial für langfristige Anleger und Investoren
- Bestlage im Glockenbach zwischen Sendlinger Tor, Gärtnerplatz und Isar
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Wohnungs- und Gewerbegrößen
- Zuverlässige und solvente Mietverhältnisse
- Solide und diversifizierte Gewerbemieter
- Ausbaufähiger Speicher im Vordergebäude
- Zehn Wohneinheiten (sechs im Vorder-, vier im Rückgebäude)
- Fünf Gewerbeeinheiten (drei im Vorder-, zwei im Rückgebäude)
- Betreuung durch externe Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
- Drei Einzelgaragen im Innenhof

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Rückgebäude zählt zu den selten verfügbaren Anlageobjekten in dieser gefragten Lage der Isarvorstadt. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1865 errichtet und liegt in einem belebten Quartier, welches durch charmante Gründerzeitarchitektur geprägt ist.

Das Vordergebäude umfasst sechs Wohneinheiten -davon ist derzeit eine leerstehend- sowie drei Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für zukünftige bauliche Entwicklungen. Das Rückgebäude besteht dagegen aus vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Einheiten verfügen über baujahrestypische, praktische und gut zu möblierende Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und befinden sich je nach Modernisierungsjahr insgesamt in einem gepflegten Zustand. Klassische Altbauelemente und eine repräsentative Wendeltreppe im Vordergebäude verleihen dem Haus einen authentischen Altbaucharme. Die Ausstattung
variiert je nach Anmietungszeitpunkt, geheizt wird über Gas-Etagenheizungen bzw. Gas-Einzelöfen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme oder E-Boiler.

Im Erdgeschoss des Vordergebäudes befinden sich drei Gewerbeeinheiten: eine Smartphoneklinik, ein japanisches Restaurant sowie ein bayerisches Tattoo-Studio. Im Rückgebäude sind ein Yoga-Studio im Erdgeschoss und ein Software-Unternehmen im 1. Obergeschoss ansässig. Die übrigen Geschosse in beiden Gebäuden sind als Wohneinheiten vermietet.

Bis auf eine aktuell noch leerstehende Wohnung im Vordergebäude sind sämtliche Einheiten an zuverlässige und solide Mieter vergeben, teils mit langjährigen Mietverhältnissen. Ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit, Einzelkellerabteile sowie drei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Auswahl an Innenaufnahmen bewusst beschränkt. Bilder aus der Wohnung im 2. Obergeschoss im Vordergebäude stammen aus dem Jahr 2024. Das hier angebotene Anlageobjekt stellt eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für langfristig orientierte Anleger und Investoren dar, die von den sehr guten Vermietungschancen in dieser Lage profitieren wollen.

Bei Interesse an diesem Angebot, kommen Sie gerne auf uns bezüglich der weiteren Vorgehensweise zu – wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

- Typische Ausstattung eines Denkmalschutz-Objekts
- Gas-Etagenheizungen, Gas-Einzelöfen sowie E-Boiler
- Baujahrestypische Ausstattung und Technik
- Sanitär-Ausstattung und -Zustand variiert, je nach
Vermietungsdatum
- Vollständig unterkellert
- Drei Parkplätze im Innenhof
- Fensterausstattung je nach Modernisierungsstand
- Diverse Bodenbelege je nach Modernisierungsstand