Einfamilienhaus in Bergkirchen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Naturnahe, ruhige Wohnlage am Ortsrand mit freiem Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen
- Hohe Lebensqualität durch ein vielseitiges Freizeitangebot, zahlreiche Badeseen sowie Sportvereine, Golfclubs und Reitanlagen
- Breites Familien- und Nahversorgungsangebot mit Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften
- Gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien im Ort; die S-Bahn-Stationen Karlsfeld (S2) und Gröbenzell (S3) sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar
- Außergewöhnliches Platzangebot mit zahlreichen Räumlichkeiten auf vier Ebenen – flflexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus
- Modernes Interieur im Ober- und Dachgeschoss mit stilvollem Wohnkomfort
- Charmantes, lichtdurchflflutetes Wohlfühlambiente mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Idyllischer, weitläufifiger Garten mit sonniger Terrasse, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Bepflflanzungen – viel Platz zur Verwirklichung Ihres persönlichen Traumgartens!

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen in familienfreundlicher Lage von Bergkirchen. In absolut ruhiger Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch nur wenige Fahrminuten von München entfernt, genießen Sie ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die traditionelle Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charme.

Auf über 300 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das sowohl Familien mit großem Platzbedarf als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Möglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offen gestalteten Wohnküche als Mittelpunkt des Familienlebens, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Abstellraum eignen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die sonnige Terrasse, gepflegte Beete und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Gartenträume.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, einer Küche mit Essplatz sowie drei weiteren Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Ost-Balkon und eine West-Loggia eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Büro sowie ein modernes Tageslichtbad.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Duschbad erwartet Sie hier ein großzügiger Wohnbereich mit weiterer Einbauküche sowie eine sonnige West-Loggia mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen großzügige Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Zwei weitere Kellerbereiche sind über eine Außentreppe zugänglich und derzeit zuverlässig vermietet. Ein Gartenhaus, ein geräumiger Carport sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie seinen einzigartigen Charme!

- Heizöl - Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2-fach isolierte Holzfenster mit manuellen Jalousien (OG und DG neu)
- EG: Parkett-/Laminat-/Teppichboden in den Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen in Diele, Wohnküche, Bad und WC
- OG: Parkett-/Design-Vinyl-Boden in den Zimmern, Holzdieleboden in der Wohnküche und graue Fliesen im Bad
- DG: Teppichboden im Flur und Schlafzimmer, Holzdielenboden im Wohn-/ Essbereich und graue Fliesen im Badezimmer
- Große Wohnküche im EG mit Holzfronten und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierschrank und Spühlmaschine
- Moderne Küchen im OG und DG mit Elektrogroßgeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen
- Drei Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC je im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Loggien in Süd-Ausrichtung
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- Holzterrasse mit Sonnenschutz und weitläufigem Garten in Ost-Ausrichtung
- Großer Hobbyraum, Heizraum, Waschküche sowie mehrere Lager-/Abstellfächen im Untergeschoss
- Zwei weitere Kellerbereiche über separate Außentreppe erreichbar; derzeit jeweils vermietet
- Geräumiger Carport und mehrere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge