Ihr Immobilienbüro für München-Sendling
Immobilienmakler München-Sendling
Sendling: Makler für Verkauf und Bewertung
Immosmart ist Ihr Immobilienmakler für München-Sendling – zwischen Harras, Gotzinger Platz und Flaucher, beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Wertfrage.
Sendling bildet den Stadtbezirk 6 und umfasst die Bezirksteile Untersendling und das Sendlinger Feld. Mittersendling gehört zum Stadtbezirk 7 Sendling-Westpark, Obersendling zum Stadtbezirk 19 – beide sind eigene Märkte.
Die Lagen reichen vom dichten Altbaublock an der Lindwurmstraße bis zu ruhigen Seitenstraßen nahe der Isar. Jede Adresse ordnen wir für sich ein, nicht über den Schnitt des Stadtbezirks.
Wohnen in Sendling – was das Viertel ausmacht
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt. Im Westen begrenzt die S-Bahn-Trasse den Stadtbezirk, im Osten die Isar mit dem Flaucher. Der Mittlere Ring quert den Bezirk auf der Brudermühlstraße.
Sendling gehört zu den dicht bebauten Stadtteilen Münchens. Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten prägen das Bild, am Harras stehen Jugendstilfassaden. Ein einzelnes Zentrum gibt es nicht: Harras, Gotzinger Platz und der Bereich um die Alte Pfarrkirche St. Margaret wirken jeweils für ihr Umfeld.
Für Eigentümer heißt das: Sendling wird nicht über eine Bezirksadresse bewertet, sondern über die Entfernung zur nächsten Schienenachse und zur nächsten Grünfläche.
- U3 · U6
- S7 · S20 am Harras
- Mittlerer Ring
- Isar und Flaucher
Ortsteile und Lagen in Sendling
- Untersendling
- Sendlinger Feld
- Harras
- Gotzinger Platz
Der Stadtbezirk 6 besteht aus Untersendling mit den Bezirksteilen 6.11 und 6.12 und dem Sendlinger Feld mit den Bezirksteilen 6.21 bis 6.27. Untersendling liegt rund um Harras, Plinganserstraße und Alte Pfarrkirche St. Margaret; das Sendlinger Feld schließt nach Norden zur Lindwurmstraße und zum Großmarktgelände an.
Lagen am Hang zur Isar und in den ruhigen Seitenstraßen werden anders nachgefragt als Wohnungen direkt an der Brudermühlstraße oder an der Lindwurmstraße. Für Eigentümer heißt das: Zwei Adressen mit derselben Postleitzahl können sehr unterschiedlich laufen.
Verkehrsanbindung von Sendling
Am Harras halten die U6 sowie die S-Bahn-Linien S7 und S20. Der U-Bahnhof Implerstraße wird von U3 und U6 bedient, die Station Brudermühlstraße von der U3. Dazu kommen die Buslinien 53, 54, 130, 132, 134, 153 und X30.
Straßenseitig führt die Lindwurmstraße vom Sendlinger Tor nach Südwesten, die Plinganserstraße von der Alten Pfarrkirche St. Margaret nach Süden, und die Brudermühlstraße gehört zum Mittleren Ring; der Durchgangsverkehr läuft dort im Brudermühltunnel.
Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen in Sendling den Fußweg zur Station, nicht die Fahrzeit in die Innenstadt.
Infrastruktur und Alltag in Sendling
Der Großmarkt im Norden des Bezirks zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern im Viertel; dort sitzt auch die Münchner Tafel. Den Alltag prägen der Stemmerhof an der Plinganserstraße mit Läden und Gastronomie, das Harras Center und der Gotzinger Platz mit der Kirche St. Korbinian.
Für Familien liegen die Gotzingerschule, die Maria-Probst-Realschule und die Plinganserschule im Bezirk. Zum Schwimmen gibt es das Südbad an der Valleystraße, für den Vereinssport die Bezirkssportanlage Untersendling. Grün sind der Flaucher an der Isar und der Neuhofener Berg; der Westpark liegt bereits im Stadtbezirk 7.
Für Eigentümer heißt das: Schule, Bad und Isarzugang lassen sich konkret benennen – das wirkt im Exposé stärker als eine allgemeine Lagebeschreibung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Sendling ist dicht bebaut. Den Bestand bestimmen Mietshäuser aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg und Bauten der Zwischenkriegszeit, dazu genossenschaftliche Anlagen und einzelne jüngere Zeilen in den Baulücken. Am Harras finden sich Jugendstilfassaden.
Für den Stadtbezirk besteht eine Erhaltungssatzung mit dem Gebietsnamen Sendling; sie kann bauliche Änderungen und Umwandlungen genehmigungspflichtig machen. Für das Großmarktgelände läuft eine Neuordnung.
Für Eigentümer heißt das: Baujahr, Grundriss und Zustand des Gemeinschaftseigentums wiegen hier schwerer als die Postleitzahl – und vor einer Umwandlung gehört der Satzungsstand geprüft.
Nahversorgung und Ärzte
Die Nahversorgung verteilt sich auf die Achsen: Plinganserstraße und Harras mit dem Harras Center, die Lindwurmstraße sowie der Bereich um den Gotzinger Platz. Arztpraxen sitzen überwiegend in Erdgeschossen entlang dieser Straßen. Mit der Sana Klinik München-Sendling an der Plinganserstraße liegt ein Krankenhaus im Bezirk.
Für Eigentümer heißt das: Wer eine Wohnung ohne Aufzug verkauft, erreicht Käufer vor allem dort, wo Einkauf und Praxis fußläufig liegen.
Das sagen unsere Kunden über uns
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Mehr InformationenImmobilienbewertung ist leichter als Sie denken
Warum Eigentümer aus Sendling unser Immobilienbüro wählen
Immobilien in Sendling
Das Angebot in Sendling besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen im Bestand, dazu kommen Mehrfamilienhäuser und einzelne Gewerbeeinheiten an den Hauptachsen. Wer über den Bezirk hinaus sucht, findet bei uns als Immobilienmakler München auch Objekte in den angrenzenden Stadtbezirken.
Verfügbare Objekte stehen in unseren Immobilienangeboten von Immosmart. Kaufinteressenten können einen Suchauftrag anlegen und werden benachrichtigt, sobald etwas Passendes dazukommt. Bereits vermittelte Objekte aus dem Bezirk zeigen wir ebenfalls.
81371 München - SendlingWohlfühlflair in Bestlage von Sendling: Seltene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon
81371 München - SendlingModerne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon in Sendling
81373 München - SendlingGroßzügige 3,5 Zimmer-Etagenwohnung im schönen Sendling - ruhige Lage, frei verfügbar, nahe Westpark
Unsere Referenzobjekte -
zu schön um sie nicht zu zeigen
Immobilienbewertung Sendling: was den Wert prägt
Für den Wert einer Immobilie in Sendling sind wenige Faktoren entscheidend.
Erstens die Achse: Wohnungen direkt an Lindwurmstraße, Plinganserstraße oder Brudermühlstraße werden anders nachgefragt als Wohnungen in den Seitenstraßen dahinter, obwohl oft nur ein Häuserblock dazwischenliegt. Lärmlage und Ausrichtung zum Innenhof wirken hier stärker als die reine Quadratmeterzahl.
Zweitens der Bestand: Ein großer Teil der Häuser ist in der Kaiserzeit oder in den Jahren zwischen den Kriegen entstanden. Zustand von Dach, Leitungen und Fassade, beschlossene Sanierungen und die Höhe der Rücklage fließen direkt in den Preis ein.
Drittens die Erschließung: der Fußweg zu Harras, Implerstraße oder Brudermühlstraße und die Entfernung zu Isar und Flaucher.
Viertens der rechtliche Rahmen: Im Erhaltungssatzungsgebiet können Modernisierung und Umwandlung genehmigungspflichtig sein, das verändert Käuferkreis und Zeitplan.
Wer den Bodenanteil selbst nachsehen will, nutzt die Bodenrichtwertkarte beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; für die Wohnung ersetzt sie keine Besichtigung. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir vor Ort.
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Mehr InformationenMakler München-Sendling: unsere Leistungen
Bewertung
Jeder Auftrag beginnt mit der Einordnung des Werts. Wir sehen uns Grundriss, Zustand und Lage im Block an und ordnen das Objekt im Bezirk ein, statt mit einem Stadtschnitt zu rechnen. Die Immobilienbewertung ist für Eigentümer kostenfrei; eine erste Einschätzung liefert die Online-Wertermittlung, sie ersetzt aber keinen Termin vor Ort.
Verkauf und Vermietung
Danach folgt die Vermarktung. Für den Verkauf erstellen wir Exposé, Fotos und Unterlagenpaket, steuern die Besichtigungen gebündelt und führen die Preisverhandlung. Bei der Vermietung prüfen wir Selbstauskunft und Bonität und übergeben protokolliert. In beiden Fällen bereiten wir den Notartermin vor und begleiten die Übergabe.
Sonderfälle
Nicht jeder Verkauf ist ein normaler Verkauf. Bei Trennung oder Scheidung moderieren wir über unsere Mediation. Käuferinnen und Käufer unterstützen wir mit Finanzierung, Kaufbegleitung und dem Immobilienfinder; wer uns vorab kennenlernen möchte, findet unser Team auf der Website.
„Sendling wird oft mit Obersendling oder dem Westpark in einen Topf geworfen – das sind aber drei verschiedene Märkte. Ob eine Wohnung zur Hauptachse zeigt oder zum ruhigen Hof, verschiebt die Nachfrage mehr als jede Ausstattungsliste. Deshalb schaue ich mir jede Immobilie selbst an, bevor wir über eine Preisstrategie sprechen.“
Lernen Sie uns und unsere Leistungen kennen – wir freuen uns auf Sie!
Mehr über mich erfahren Sie im Porträt von Fritz Stelzer.
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Mehr InformationenHaus kaufen und Wohnung mieten in Sendling
Nachfrage nach Objekttypen
Sendling ist ein Wohnungsmarkt, Häuser sind die Ausnahme.
Läuft ohne Vorlauf
- Eigentumswohnungen im Altbau mit funktionierendem Grundriss
- Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen mit Grün- oder Isarbezug
Braucht Vorbereitung
- Erdgeschoss- und Hochparterrewohnungen an den Hauptachsen
- Einheiten in Häusern mit offener Sanierungsfrage oder dünner Rücklage
Für Eigentümer heißt das: Der Objekttyp entscheidet weniger als die Frage, ob Lärmlage und Sanierungsstand vor dem ersten Termin geklärt sind.
Verkauf vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Unterlagen vor dem ersten Termin
Die Reihenfolge entscheidet, ob über den Preis einmal oder zweimal verhandelt wird.
Vor der Bewertung besorgen
- aktueller Grundbuchauszug, dazu Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Wohnflächenberechnung und maßstäbliche Grundrisse
Vor der ersten Besichtigung bereitlegen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Rücklagenstand
- Energieausweis sowie Nachweise zu Sanierungen
Für Eigentümer heißt das: Vollständige Unterlagen vor dem ersten Termin kosten einmal Aufwand und sparen später eine ganze Verhandlungsrunde.
So erreichen Sie uns aus Sendling
Unser Büro liegt am Färbergraben 12 in der Münchner Altstadt.
Mit dem Auto: über die Lindwurmstraße Richtung Sendlinger Tor und weiter in die Altstadt; die Stellplätze im Umfeld sind bewirtschaftet.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: U3 oder U6 ab Implerstraße bis Sendlinger Tor, von dort sind es wenige Gehminuten.
Termine an Ihrer Immobilie in Sendling vereinbaren wir ebenso.
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Mehr InformationenIhr schneller Kontakt zu uns
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Ihr Ansprechpartner für Sendling
Alles zu unserer Arbeit als Immobilienmakler Sendling finden Sie auf dieser Seite; das Maklerteam von Immosmart stellen wir Ihnen separat vor.
Immosmart GmbH
Färbergraben 12
80331 München
Tel. 089 41 41 88 800
E-Mail info@immosmart.de
Termine machen wir bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro oder digital – je nachdem, was Ihnen zeitlich passt.
Auch zeitlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen und sind immer für Sie erreichbar - mit der Bitte um Verständnis, dass auch Immobilienmakler ihren Schlaf benötigen.