Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage zwischen dem beliebten Westpark, der Theresienwiese und der Isar – urbanes Lebensgefühl trifft auf erholsame Grünflächen
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahnstation Implerstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Lebendiges Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür
- Großzügig geschnittene Wohnung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern und separater Küche
- Großer, überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Gepflegte Ausstattung und ein einladendes Wohnambiente mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen
- Flexibel nutzbar – ideal für Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage (auch WG-Vermietung möglich)
- Zeitnahe Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Herzlich willkommen in dieser seltenen und großzügigen 4-Zimmer-Etagenwohnung in Sendling. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre beliebte Lage mit einer fußläufig erreichbaren U-Bahn-Station und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche. Mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem großen Süd-West-Balkon bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, optimal möblierbare Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und den Blick auf den angrenzenden Balkon lenkt. Auf dem überdachten Süd-West-Balkon können Sie viele Sonnenstunden genießen. Die Küche ist räumlich separiert und mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Der längliche Flur empfängt Sie einladend und bietet Platz für eine Garderobe. Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Die Wohnung verbindet eine begehrte, optimal angebundene Lage mit einer gepflegten Ausstattung und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Sie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich somit ideal für Paare und Familien zur Selbstnutzung sowie für Kapitalanleger, die an einer klassischen Vermietung oder einer WG-Vermietung interessiert sind.

- Zentralheizung mit Fernwärme aus dem Jahr 2012
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Laminatboden im gesamten Wohn-,Schlafbereich sowie im Flur
- Helle Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank
- Badezimmer mit Wanne, separate Dusche, Waschbecken, WC, Einbauten und Waschmaschinenanschluss
- Wohnanlage mit Gegensprechanlage und Aufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken und Fahrradraum