Solln: Makler für Eigentümer und Käufer
Immosmart ist Ihr Immobilienmakler für München-Solln – zwischen Villenstraße, Reihenhaus und Geschosswohnungsbau ordnen wir Ihre Immobilie sauber ein. Solln bildet mit Thalkirchen, Obersendling, Forstenried und Fürstenried den Stadtbezirk 19 und liegt als südlichster Stadtteil Münchens an der Stadtgrenze.
Die Spanne reicht vom dörflich geprägten Kern am Fellererplatz über die Villenstraßen am Isarhang bis zur Parkstadt Solln. Für Eigentümer heißt das: Die Lageangabe Solln allein sagt über den Wert noch wenig aus.
Solln: Lage, Viertel und Infrastruktur
Solln liegt im Süden Münchens zwischen dem Forstenrieder Park im Westen und dem Isarhang im Osten. Im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried entlang der Herterich- und Waterloostraße, im Norden an Obersendling; hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Südlich grenzt die eigenständige Gemeinde Pullach im Isartal an.
Nord-Süd-Achse ist die Wolfratshauser Straße, quer dazu die Herterichstraße.
Für Eigentümer heißt das: In Solln zählt nicht der Ortskern, sondern wie weit es zur Durchgangsstraße und wie nah es ins Grüne ist.
- S7 und S20
- Wolfratshauser Straße
- Fellererplatz
- Warnberg
Sollner Ortsteile und Lagen
- Alt-Solln
- Ludwigshöhe
- Parkstadt Solln
- Warnberg
Solln zerfällt in klar unterscheidbare Teile. Alt-Solln um den Fellererplatz und den Sollner Weiher ist dörflich geprägt, mit alten Gehöften an der Hofbrunnstraße. Ludwigshöhe, Wilhelmshöhe und Prinz-Ludwigshöhe sind Villenkolonien. Die Parkstadt, offiziell Neu-Solln, umfasst rund 2.000 Wohnungen und ein Hochhaus. Der Warnberg im Süden ist am dünnsten bebaut und der höchste natürliche Punkt Münchens.
Für Eigentümer heißt das: Zwei Objekte mit derselben Adresszeile landen in anderen Käufergruppen.
Anbindung: S-Bahn, Bus und Straßen
Der Bahnhof Solln liegt an der Isartalstrecke. Hier halten die S7 Richtung Wolfratshausen sowie die S20, die den Münchner Süden über Höllriegelskreuth mit Pasing verbindet. Die nächste Station nach Norden, Siemenswerke, liegt bereits in Obersendling.
Am Bahnhof Solln halten die Buslinien 134 und 136. Die 134 fährt von Fürstenried West über Parkstadt Solln und Obersendling bis zur Theresienhöhe, die 136 über Diefenbachstraße, Hofbrunnstraße und Bastian-Schmid-Platz Richtung Obersendling. Für Eigentümer heißt das: Der Fußweg zum Bahnhof ist bei Wohnungen das Argument, am Warnberg zählt er kaum.
Infrastruktur und Alltag in Solln
Der Fellererplatz mit der neuen St.-Johann-Baptist-Kirche bildet den Ortsmittelpunkt, die alte St.-Johann-Baptist-Kirche steht an der Herterichstraße. An der Herterichstraße 41 liegt die staatliche Grundschule, an der Wolfratshauser Straße 109 das Krankenhaus Martha-Maria. Zum Grün gehören der Sollner Weiher, der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof Solln, die angrenzenden Isarauen und ein Teilstück des Forstenrieder Parks. Das Hallenbad Bad Forstenrieder Park liegt in Forstenried.
Für Eigentümer heißt das: Zwischen Fellererplatz und Bahnhof verkaufen Sie Alltagswege mit, am Warnberg Ruhe und Grün, aber keine kurzen Wege.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Solln war bis zur Eingemeindung ein Villenvorort, und das prägt den Bestand bis heute. In Alt-Solln stehen Gehöfte und Altbauten, der Sollner Weiher steht unter Ensembleschutz. In den Villenkolonien am Hang überwiegen freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, dazwischen Reihenhauszeilen und kleinteiliger Geschosswohnungsbau. Die Parkstadt Solln ist der einzige Teil mit Großwohnsiedlung.
Ein Erhaltungssatzungsgebiet zum Milieuschutz besteht in Solln nicht. Für Eigentümer heißt das: Zustand von Dach, Fenstern und Heizung schlägt hier stärker durch als andernorts die Satzungslage.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Drei Ziele bestimmen den Alltagsweg aus Solln. In die Münchner Innenstadt führt die S7 über den Hauptbahnhof, nach Pasing die S20 ohne Umweg über die Stammstrecke, und nach Obersendling mit den Büro- und Einkaufslagen um Ratzingerplatz und Aidenbachstraße fahren die Buslinien 134 und 136.
Für Eigentümer heißt das: Nennen Sie im Exposé Linie und Umsteigepunkt statt einer Minutenangabe – Fahrzeiten ändern sich mit jedem Fahrplanwechsel, die Linienführung nicht.
Das sagen unsere Kunden über uns
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenImmobilienbewertung ist leichter als Sie denken
Warum Eigentümer aus Solln unser Immobilienbüro wählen
Immobilien in Solln
Wir vermitteln in Solln Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus sind wir als Immobilienmakler München im gesamten Stadtgebiet tätig.
Aktuelle Objekte finden Sie in unseren Immobilienangeboten. Ist nichts Passendes dabei, hinterlegen Käufer ihre Kriterien im Immobilienfinder.
81479 München - SollnSofort Einziehen und Wohlfühlen! - Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung im Grünen!
81479 München - SollnHochwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Solln
81479 München - SollnGartenwohnung mit Einliegerbereich - ideal für Home-Officers, Freiberufler oder Paare
Unsere Referenzobjekte -
zu schön um sie nicht zu zeigen
Immobilienbewertung Solln: was den Wert prägt
Der Wert einer Immobilie in Solln entsteht aus wenigen benennbaren Faktoren.
Mikrolage: Zwischen einer Seitenstraße an der Ludwigshöhe und einer Lage direkt an der Wolfratshauser Straße liegen oft nur wenige hundert Meter, aber eine andere Nachfrage. Lärm der Hauptachsen wird im Preis abgebildet.
Grundstück: In den Villenkolonien bestimmen Größe, Zuschnitt und Baurecht den Bodenwertanteil stärker als die Wohnfläche. Ein tiefes, schmales Grundstück lässt andere Bebauung zu als ein quadratisches in zweiter Reihe.
Bausubstanz: Der Bestand reicht vom Gehöft über die Villa bis zur Wohnung in der Parkstadt Solln. Dach, Fenster, Heizung und Energieausweis entscheiden hier stärker über den Preis als die Adresse.
Nutzbarkeit: Stellplatz, Barrierefreiheit und Schnitt wirken bei Wohnungen direkt auf die Käufergruppe.
Für Solln führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München die amtlichen Bodenrichtwerte. Für Eigentümer heißt das: Offene Karten sparen eine zweite Verhandlungsrunde. Was erst bei der zweiten Besichtigung herauskommt, drückt den Preis.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenMakler München-Solln: unsere Leistungen
Bewertung
Am Beginn jedes Auftrags in Solln steht die Immobilienbewertung. Wir sehen uns Lage, Grundstückszuschnitt, Schnitt und Zustand vor Ort an und ordnen das Objekt im Sollner Bestand ein – eine Villa an der Ludwigshöhe folgt anderen Maßstäben als eine Wohnung in der Parkstadt Solln. Eine erste Orientierung liefert die Online-Wertermittlung, den Ortstermin ersetzt sie nicht.
Verkauf und Vermietung
Für den Verkauf beschaffen wir die Unterlagen, erstellen Exposé und Fotos, steuern Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Soll die Immobilie im Bestand bleiben, übernehmen wir die Vermietung inklusive Mieterauswahl und Übergabeprotokoll.
Sonderfälle
Gehen Partner getrennte Wege, vermitteln wir über unsere Mediation bei Trennung und Scheidung, damit die Immobilie nicht zum Streitpunkt wird. Käufer unterstützen wir mit Finanzierung und Kaufbegleitung und nehmen den Suchauftrag auf. Mit wem Sie arbeiten, sehen Sie bei unserem Team.
„Solln folgt nicht dem Münchner Durchschnitt, und schon gar nicht dem der Innenstadt. Zwischen einem Haus in einer Seitenstraße der Ludwigshöhe und einem Objekt direkt an der Wolfratshauser Straße liegen wenige hundert Meter, aber zwei verschiedene Käufergruppen. Ich sehe mir deshalb jedes Haus und jede Wohnung an, bevor ich eine Zahl nenne.“
Lernen Sie uns und unsere Leistungen kennen – wir freuen uns auf Sie!
Mehr über mich erfahren Sie im Porträt von Fritz Stelzer.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenHaus kaufen und Wohnung mieten in Solln
Käufer fragen in Solln nach wenigen, immer gleichen Punkten – wer sie vorbereitet hat, verhandelt ruhiger.
Lage und Umfeld
- Entfernung zum Bahnhof Solln und zu den Buslinien 134 und 136
- Lärmsituation an Wolfratshauser Straße und Herterichstraße
Objekt und Unterlagen
- Zustand von Dach, Fenstern und Heizung samt Energieausweis
- Grundbuch, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung
Für Eigentümer heißt das: Legen Sie diese Punkte vor der ersten Besichtigung offen, nicht danach.
Bauland und Zuschnitt in Solln
In den Villenlagen entscheidet das Grundstück über den größeren Teil des Werts.
Zuschnitt
- Tiefe, Breite und Erschließung bestimmen, was auf der Fläche möglich ist
- Hanglage am Isarhang verändert Aushub und Gründung
Baurecht
- Zulässiges Maß der baulichen Nutzung nach Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung
- Baumbestand und Baumschutz schränken die bebaubare Fläche ein
Für Eigentümer heißt das: Klären Sie das Baurecht, bevor Sie eine Teilung oder einen Abriss in die Vermarktung aufnehmen.
So erreichen Sie uns aus Solln
Mit dem Auto: Über die Wolfratshauser Straße nach Norden, weiter über Obersendling und den Mittleren Ring in die Innenstadt; unser Büro liegt am Färbergraben in der Altstadt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Ab Bahnhof Solln mit der S7 bis zum Hauptbahnhof, von dort zu Fuß oder mit der Tram weiter. Alternativ mit den Buslinien 134 oder 136 bis Obersendling und weiter mit der U3.
Termine vor Ort sind selbstverständlich möglich – wir kommen zu Ihrer Immobilie.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenIhr schneller Kontakt zu uns
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Ihr Ansprechpartner für Solln
Immosmart GmbH
Färbergraben 12
80331 München
Tel. 089 41 41 88 800
E-Mail info@immosmart.de
Termine machen wir bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro oder digital – je nachdem, was Ihnen zeitlich passt.
Auch zeitlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen und sind immer für Sie erreichbar - mit der Bitte um Verständnis, dass auch Immobilienmakler ihren Schlaf benötigen.