Immobilienmakler München-Haidhausen

Ortsteile und Lagen in Haidhausen

• Franzosenviertel
• Haidhausen-Nord
• Haidhausen-Süd
• Maximilianeum

Der Stadtbezirk 5 gliedert sich in Maximilianeum, Steinhausen, Haidhausen-Nord, Haidhausen-Süd, Obere Au und Untere Au – Haidhausen und die Au sind zwei getrennte Stadtteile. Das Franzosenviertel um Pariser Platz, Weißenburger Platz und Bordeauxplatz trägt den dichtesten Gründerzeitbestand. Rund um Wiener Platz und Preysingstraße stehen die Herbergshäuser, etwa An der Kreppe. Zum Ostbahnhof hin wird die Bebauung gemischter: Zwischen einer Wohnung zum Platz und einer zur Bahnachse liegt oft nur ein Häuserblock, aber eine ganz andere Nachfrage.

Verkehrsanbindung

Am Max-Weber-Platz halten die U-Bahn-Linien U4 und U5, die Tram-Linien 17, 19, 21 und 25 sowie die Buslinie 155. Am Ostbahnhof treffen die U5, die Linien der S-Bahn-Stammstrecke, die Tram 21 am Orleansplatz und der Regional- und Fernverkehr zusammen. Der Rosenheimer Platz liegt ebenfalls an der Stammstrecke, die Tram 19 und 21 halten am Wiener Platz. Die Hauptachsen sind Rosenheimer Straße, Innere Wiener Straße, Einsteinstraße und Ismaninger Straße. Ob eine Wohnung zur Achse oder zum Hof zeigt, wiegt beim Verkauf schwerer als die Entfernung zur Innenstadt.

Infrastruktur und Alltag

Der Wiener Markt an der Inneren Wiener Straße hat montags bis freitags bis 18 Uhr und samstags bis 12 Uhr geöffnet; er wird im Bestand saniert, die Stände stehen solange auf einem Interimsmarkt. Die Maximiliansanlagen ziehen sich am rechten Isarufer vom Gasteig am Maximilianeum vorbei bis nach Bogenhausen. Im Viertel liegen außerdem das Klinikum rechts der Isar, das Müller'sche Volksbad, das Muffatwerk, die Villa Stuck, die Stadtbibliothek im Gasteig Motorama und die Wörthschule. Für Eigentümer heißt das: Die Lage lässt sich über benannte Ziele belegen statt über Schlagworte – und das gehört ins Exposé.

Bebauung und Baujahresschwerpunkt

Prägend ist der Altbau: geschlossene Blockränder der Gründerzeit im Franzosenviertel, hohe Räume, Stuck, oft Etagenheizung oder nachträglich eingebaute Zentralheizung. Dazwischen stehen einzelne Herbergshäuser und Nachkriegsbau in den Baulücken. Für Haidhausen gilt eine Erhaltungssatzung der Landeshauptstadt München. Für Eigentümer heißt das: Fenster, Heizung und Hauszustand bestimmen im Altbau die Verhandlung, und ob ein Umbau genehmigt würde, klären wir vor dem Exposé.