Laim: Makler für Verkauf und Vermietung
Immosmart ist Ihr Immobilienmakler für München-Laim – für Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser zwischen Bahnlinie und Autobahn. Laim bildet den Stadtbezirk 25 und liegt im Westen der Stadt, mit der Schwanthalerhöhe im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Norden, Sendling-Westpark und Hadern im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen.
Die Spanne reicht von Geschosswohnungsbau an der Landsberger Straße über Siedlungszeilen in den Nebenstraßen bis zur Villenkolonie Schlosspark Laim mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Für Eigentümer heißt das: Eine Bewertung für Laim muss die Lage im Viertel beschreiben, nicht nur die Adresse.
Leben in Laim: Lage und Umfeld
Laim reicht von den Bahnanlagen zwischen Hauptbahnhof und Pasing im Norden bis zur Autobahn A 96 im Süden. Die beiden prägenden Achsen sind die Landsberger Straße in Ost-West-Richtung und die Fürstenrieder Straße in Nord-Süd-Richtung. An der Landsberger Straße stehen überwiegend Büro- und Hochhausbauten, dahinter beginnen sofort Wohnstraßen. Der Laimer Anger mit der Kirche St. Ulrich ist der gewachsene Mittelpunkt des Viertels, der Laimer Platz der Verkehrs- und Versorgungsschwerpunkt.
Für Eigentümer heißt das: In Laim zählt, wie nah eine Adresse an Landsberger und Fürstenrieder Straße und an der nächsten Bahn liegt – nicht der Ortskern.
- U5 Laimer Platz
- Bahnhof München-Laim
- Fürstenrieder Straße
- Laimer Anger
Ortsteile und Lagen in Laim
- Friedenheim
- St. Ulrich
- Schlosspark Laim
- Gunzenlehstraße
Der Stadtbezirk gliedert sich in Bezirksteile; das Stadtportal nennt St. Ulrich und Friedenheim. Im Alltag unterscheiden Käufer feiner: die Blöcke um den Laimer Anger, die Siedlungslagen westlich der Fürstenrieder Straße, die Villenkolonie Schlosspark Laim mit Gartenstadt-Charakter und die Bauhandwerker-Siedlung an der Gunzenlehstraße. Am stärksten gefragt sind ruhige Wohnstraßen mit Grün im Umfeld, deutlich zurückhaltender die Lagen direkt an der Landsberger Straße und an der Fürstenrieder Straße.
Für Eigentümer heißt das: Zwischen einer Adresse an der Achse und einer zwei Querstraßen dahinter liegt oft nur ein Häuserblock, aber eine andere Käufergruppe.
Verkehrsanbindung und Wege
Die U5 endet am Laimer Platz, im Norden liegen die U-Bahnhöfe Friedenheimer Straße und Westendstraße an der Bezirksgrenze. Am Bahnhof München-Laim an der Ecke Landsberger Straße und Fürstenrieder Straße halten S-Bahnen Richtung Innenstadt und Pasing. Die Tram 19 fährt über die Landsberger Straße Richtung Pasing und Berg am Laim, die Tram 14 verbindet den Laimer Platz mit Pasing und Gondrellplatz. Am Laimer Platz halten zusätzlich die Buslinien 51, 57, 151 und 168. Der Bahnhof wird für die zweite Stammstrecke viergleisig ausgebaut und zum Umsteigeknoten zur Tram-Westtangente.
Für Eigentümer heißt das: Der Weg zur nächsten Haltestelle gehört in jedes Exposé, weil Käufer in Laim danach auswählen.
Infrastruktur und Alltag
Der Einzelhandel konzentriert sich entlang der Fürstenrieder Straße, kleinere Lagen liegen am Willibaldplatz und am Laimer Platz. Am Laimer Anger gibt es einen Wochenmarkt, dazu das Kulturzentrum Interim und eine Stadtbibliothek. Kirchen im Viertel sind St. Ulrich am Laimer Anger und die Paul-Gerhardt-Kirche an der Valpichlerstraße. Grün liegt überwiegend am Rand: Nymphenburger Schlosspark im Norden, Hirschgarten im Nordosten, Westpark im Südosten. Das Westbad mit Hallen- und Freibad liegt direkt westlich der Bezirksgrenze in Pasing.
Für Eigentümer heißt das: Nennen Sie Versorgung und Grünanlagen mit Namen und Gehweg, sonst wirkt eine gut versorgte Adresse im Exposé beliebig.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Laim ist ein Wohnbezirk mit gemischter Altersstruktur, entsprechend fragen Familien hier regelmäßig Vier-Zimmer-Wohnungen und Reihenhäuser nach. Schulen und Kindertageseinrichtungen verteilen sich über den Bezirk; an der Fürstenrieder Straße liegt eine Schule direkt an der künftigen Tramhaltestelle. Die Villenkolonie Schlosspark Laim gilt als Familienlage, weil dort Häuser mit Garten stehen und die Straßen wenig Durchgangsverkehr haben.
Für Eigentümer heißt das: Bei familientauglichen Objekten entscheidet der konkrete Schul- und Betreuungsweg mit über die Nachfrage – prüfen Sie ihn vor der Vermarktung und legen Sie ihn offen.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Nach Pasing führen die S-Bahn ab Bahnhof München-Laim sowie die Trams 19 und 14. In die Innenstadt geht es über die S-Bahn-Stammstrecke oder mit der U5 ab Laimer Platz Richtung Hauptbahnhof und Karlsplatz. Nach Sendling-Westpark und Hadern im Süden fahren die Tram 14 Richtung Gondrellplatz und die Buslinien ab Laimer Platz; die Tram-Westtangente wird diese Verbindung über die Fürstenrieder Straße weiter ausbauen.
Für Eigentümer heißt das: Wer die Pendelwege im Exposé benennt, spricht Käufer an, die ihre Adresse nach Arbeitsweg auswählen.
Das sagen unsere Kunden über uns
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Mehr InformationenImmobilienbewertung ist leichter als Sie denken
Warum Eigentümer aus Laim unser Immobilienbüro wählen
Immobilien in Laim
Im Angebot finden Sie Eigentumswohnungen, Häuser und Kapitalanlagen aus Laim und den angrenzenden Vierteln – und darüber hinaus aus dem gesamten Stadtgebiet, in dem wir als Immobilienmakler München tätig sind. Wer gerade nichts Passendes findet, hinterlegt sein Profil und wird informiert, sobald ein Objekt dazukommt. Verkaufte und vermietete Objekte zeigen wir in unseren Referenzen.
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80686 München - LaimGroßzügiges 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem West-Balkon Nähe U-Bahn und Westpark
80689 MünchenDoppelhaushälfte mit besonderem Charme und viel Potenzial in München-Laim
Unsere Referenzobjekte -
zu schön um sie nicht zu zeigen
Immobilienbewertung Laim: was den Wert prägt
Lage im Viertel. Entscheidend ist die Entfernung zur Landsberger und zur Fürstenrieder Straße. Wohnungen zur Achse werden anders nachgefragt als Einheiten in den ruhigen Querstraßen, auch im selben Baujahrgang.
Gebäudeart und Bauzustand. Laim mischt Siedlungsbau, Nachkriegsgeschosswohnungsbau, Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Neubau an der Bahn. Wohnungen werden an Fenstern, Heizung, Dach und Hauszustand gemessen, Häuser darüber hinaus an Zuschnitt und Bebaubarkeit des Grundstücks.
Grundriss und Ausrichtung. Balkon oder Loggia zur ruhigen Seite, ein getrennter Elternbereich und ein Stellplatz wirken sich spürbar aus; Erdgeschoss zur Hauptstraße und fehlender Stellplatz wirken in die Gegenrichtung.
Rechtlicher Rahmen. Für Laim besteht eine Erhaltungssatzung. In solchen Gebieten ist die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum genehmigungspflichtig, und es gelten Bindungen, an wen verkauft werden darf. Das gehört vor den ersten Preisgedanken geklärt.
Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; sie sind ein Ausgangspunkt, kein Angebotspreis.
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Mehr InformationenMakler München-Laim: unsere Leistungen
Bewertung
Am Anfang steht die Immobilienbewertung: Wir sehen uns das Objekt an, ordnen es in die Mikrolage ein und belegen den Preis mit Vergleichsdaten. Eine erste Richtung gibt die Online-Wertermittlung, bequem von zu Hause.
Verkauf und Vermietung
Beim Verkauf übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin und bereiten die Übergabe vor. Bei der Vermietung stimmen wir Besichtigungen mit der bestehenden Mietpartei ab und prüfen Bonität und Unterlagen der Bewerber.
Sonderfälle
Bei Trennung begleiten wir mit Mediation bei Trennung und Scheidung, bei Anlageobjekten mit dem Verkauf von Investmentimmobilien. Für Käufer gibt es Finanzierung, Kaufbegleitung und den Immobilienfinder; die Menschen dahinter stellt unser Team vor.
„Laim ist kein Durchschnittsmarkt, weder für München noch innerhalb des Bezirks. Zwischen einer Wohnung zur Landsberger Straße und einer in den ruhigen Straßen um den Laimer Anger liegen wenige Minuten Fußweg, aber zwei verschiedene Käufergruppen. Deshalb schaue ich mir jede Einheit selbst an, bevor wir über Preise sprechen.“
Lernen Sie uns und unsere Leistungen kennen – wir freuen uns auf Sie!
Mehr über mich erfahren Sie im Porträt von Fritz Stelzer.
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Mehr InformationenHaus kaufen und Wohnung mieten in Laim
Der Bestand in Laim ist gemischt, die Nachfrage ist es nicht gleichmäßig.
Gut vermittelbar
- Familienwohnungen mit drei bis vier Zimmern und Freisitz zur ruhigen Seite
- Reihen- und Doppelhäuser mit Garten in den Siedlungslagen
Schwerer vermittelbar
- Erdgeschosswohnungen zur Landsberger oder Fürstenrieder Straße
- Einheiten ohne Stellplatz und ohne Außenfläche
Wer zu einer schwierigen Konstellation gehört, braucht keinen höheren Preis, sondern eine ehrliche Zielgruppe und bessere Unterlagen.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Beides ist in Laim möglich, die Entscheidung hängt an Ihrer Situation, nicht am Viertel.
Für das Vermieten spricht
- Sie sind auf den Erlös nicht angewiesen
- Sie wollen die Immobilie im Familienbesitz halten
Für das Verkaufen spricht
- Es stehen größere Instandhaltungen oder eine Erbauseinandersetzung an
- Sie wollen keinen Verwaltungsaufwand und kein Mietausfallrisiko tragen
Steuerliche Fragen wie die Spekulationsfrist klären Sie mit Ihrer Steuerberatung; wir rechnen Ihnen beide Wege mit den Zahlen Ihres Objekts durch.
So erreichen Sie uns aus Laim
Mit dem Auto: Über die Landsberger Straße stadteinwärts bis zur Altstadt, Querverbindung ist der Mittlere Ring im Osten des Bezirks. In der Altstadt empfehlen sich die Parkhäuser, Anwohnerparkplätze sind knapp.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit der S-Bahn ab Bahnhof München-Laim bis Karlsplatz oder Marienplatz, mit der U5 ab Laimer Platz bis Karlsplatz. Von dort sind es wenige Gehminuten zum Färbergraben.
Zum Termin kommen wir auch gern direkt zu Ihnen nach Laim.
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Mehr InformationenIhr schneller Kontakt zu uns
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Ihr Ansprechpartner für Laim
Immosmart GmbH
Färbergraben 12
80331 München
Tel. 089 41 41 88 800
E-Mail info@immosmart.de
Termine machen wir bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro oder digital – je nachdem, was Ihnen zeitlich passt.
Auch zeitlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen und sind immer für Sie erreichbar - mit der Bitte um Verständnis, dass auch Immobilienmakler ihren Schlaf benötigen.